Самая высокая эффективность инвестирования в недвижимость среди крупных городов России обнаружена в Норильске и Горно-Алтайске, а на последнее место рейтинга претендуют Москва и Южно-Сахалинск.
Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА Новости. Инвестиции в недвижимость традиционно рассматривается как метод сохранения приобретенного богатства, при этом недвижимость может не только сохранить, но и увеличить денежные средства. В последние годы жилую недвижимость считали одним из самых выгодных вариантов инвестирования. По данным РИА Новости, среднегодовая реальная эффективность (учитывая инфляцию) инвестиций в недвижимость в крупнейших городах за последние три года достигала 10% в среднем по стране.
Эксперты указывают на то, что ситуация в отдельных городах отступает от общей картины страны. Поэтому, чтобы определить эти различия, экспертами был проанализирован статистический материал и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года. Эффективность для целей исследования была рассчитана в среднем за три года (2021-2023) от роста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду.
Среднегодовая эффективность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Восемь крупнейших городов России за последние годы демонстрируют чрезвычайно высокую эффективность инвестирования в недвижимость с учетом инфляции более 20% годовых, а еще в 24 городах эта эффективность находится в диапазоне 15-20% годовых. Лидером рейтинга по эффективности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в 2021-2023 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость позволяет получить около 29% годовых. Такой результат стал возможен из-за быстрого роста цен на квартиры.
Немного ниже находятся Горно-Алтайск, где показатель инвестирования в недвижимость за три года составляет 23,9%. На третьей позиции Таганрог с результатом (+23,8%). Также в десятку лидеров вошли: Челябинск (+22,2%), Владикавказ (+21,6%), Салехард (+21,2%), Магадан (+21,2%), Магнитогорск (+20,7%), Чебоксары (+19,9%) и Махачкала (+19,3%). В прочих городах-лидерах также отмечается заметный прирост стоимости квартир в 2022-2023 годах. Низкая эффективность обратная ситуация наблюдается в городах, которые заняли последние места в рейтинге. Заключительную строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная эффективность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,2% годовых. Кое-что лучше результат в Москве – плюс 1,2% годовых. Фактически в этих двух городах эффективность недвижимости соответствует уровню инфляции, что означает недвижимость, учитывая отдачу ее в аренду, позволяет в лучшем сохранить свои сбережения на определенном временном промежутке.
