Конституционный суд России разобрался в вопросе, можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам.
Поводом для внимания на уровне КС стал спор жильцов одного из домов Пскова, где мужчина в течение 1,5 года сдавал квартиру посуточно. Налог с дохода он исправно платит по упрощенной системе. С соседями бизнес согласовать не удалось.
Жильцам не понравилось, что в квартире бывает шумно, и из-за поздних вечеринок по ночам приходится вызывать полицию. Дело дошло до суда. Суд общей юрисдикции признал деятельность мужчины гостиничными услугами и запретил ему использовать квартиру таким образом.
В своем решении суд опирался на положения Жилищного кодекса, по которому квартиры запрещено использовать для предоставления гостиничных услуг.
Конституционный суд оценил ситуацию с другой точки зрения, задавшись вопросом, что есть «гостиничные услуги». Собственникам квартир не запрещается сдавать жилье для проживания на срок, не превышающий 5 лет. Минимальный срок аренды в законодательстве не оговаривается. Поэтому посуточная сдача квартиры вполне возможна.
Между тем, арендная квартира и гостиница – разные явления. Очевидно, что гостиница оказывает дополнительные услуги в довесок к четырем стенам, бытовой технике и удобствам. Какие именно услуги должны быть, чтобы сдача в аренду жилья превратилась в «гостиничные услуги», в законах не оговаривается. В этих тонкостях в каждом конкретном случае должны разбираться суды. Однако КС постановил, что посуточная сдача частной квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, пишут РИА Новости.
В КС добавили, что в деле псковской квартиры суд должен установить, действительно ли краткосрочная сдача конкретной квартиры причиняет неудобства другим жильцам дома или повышает эксплуатацию мест общего использования.
Посуточная аренда взлетит
Экономист Алексей Кричевский в комментарии к прецеденту спрогнозировал, что решение КС поспособствует ренессансу посуточной аренды жилья. «Пройдет пара месяцев на изучение решения и адаптацию к нему и квартиры могут опять начать наполняться краткосрочными постояльцами. Если только кто-нибудь что-нибудь резко не придумает. Но, видимо, придумать уже не получится, и посуточная аренда взлетит по новой», - заключил эксперт.
