Россияне вышли на второе место по покупке жилья в Таиланде после китайцев.
С начала года спрос на недвижимость в Таиланде со стороны граждан РФ вырос в четыре раза. Примерно половина покупаемых объектов в дальнейшем используется для собственного проживания.
Об этом пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные Prian.ru. В Intermark Real Estate отмечают рост спроса на тайскую недвижимость на 50–60%.
На данный момент Таиланд, наряду с Турцией и ОАЭ вошел в тройку стран, где недвижимость активно скупается россиянами.
До пандемии коронавируса россияне в основном (в 85% случаев) покупали жилье в Таиланде с инвестиционными целями. Сейчас этот показатель с равнялся с долей покупок жилья для проживания.
Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева объясняет рост популярности Таиланда тем, что власти этой страны не стали присоединяться к антироссийским санкциям и вводить ограничения для россиян. Финансовые сделки между странами проводятся без проблем.
По мнению главреда Prian.ru Филиппа Березина, россияне стали чаще задумываться о переезде в Таиланд, поскольку эта страна находится далеко от конфликта на Украине, цены там невысокие, а уровень жизни вполне достойный. Адаптации на новом месте жительства способствует наличие на Пхукете русского комьюнити и международных школ.
Цены на жилье там тоже достаточно доступные. Студия площадью 30-35 квадратных метров в туристическом районе Пхукета обойдется в $110 тысяч (6,6 млн рублей). Цены на частные виллы начинаются от 12,03 млн рублей.
Единственный существенный минус при выборе жилья в Таиланде – отсутствие удобных миграционных программ. Там нет вариантов получить гражданство в обмен на инвестиции. Даже с оформлением постоянного места жительства там сложно. Ирина Мошева рассказала, что во владении недвижимостью есть два варианта: полная собственность, либо долгосрочная аренда сроком на 30 лет с возможностью пролонгирования до 90 лет.
Первый вариант подходит для покупающих недвижимость для себя, а второй более удобен для инвесторов, собирающихся через несколько лет продать свое жилье.
Для сдачи в аренду недвижимость в Таиланде тоже подходит. Доход получается 6–8% годовых. Покупая жилье на стадии строительства, на разнице конечной стоимости можно заработать 30–40%.
В перспективе спрос на недвижимость в Таиланде будет расти. Но здесь многое зависит от того, что будет с летной программой между двумя странами.
