Минстрой намерен рассмотреть идею законодательных изменений, в соответствии с которыми управляющие компании смогут повышать тарифы за ремонт дома без согласования с жильцами.
Эта опция станет доступна, если пересмотр тарифов на усмотрение УК будет прописан в договорах с управляющими организациями. Инициатором нововведения стала Торгово-промышленная палата (ТПП). О планах Минстроя уделить инициативе внимание стало известно из ответа ведомства на соответствующее предложение ТПП.
Сейчас плату за управление и содержание домов устанавливают собственники жилья на общих собраниях. Если этого не происходит, функция переходит к муниципалитету.
Бвает так, что собственники годами держат необоснованный размер оплаты, который держится до 10 лет. Но экономическая обстановка меняется, растут цены, и для качественного содержания домов тарифы необходимо вовремя пересматривать, пояснила в беседе с «Известиями» член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Председатель Комитета Андрей Широков отметил, что для решения проблемы недофинансирования УК в Жилищный кодекс нужно внести поправки с четкими параметрами, по которым в договоры будут вноситься изменения. Индексация тарифов на размер инфляции может быть ежегодной.
По мнению Киракосян, четкие правила индексации выгодны и самим жильцам, которые будут защищены от произвольных изменений тарифов.
Простор для «маневров»
Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук в комментарии к инициативе заявил, что если в договоре будет предусмотрена индексация тарифов, изменения в ЖК не нужны. Дело в том, что в правовом поле и так есть принцип «свободы договора». Однако если, вынести эту тему на уровень законодательных изменений, УК могут попытаться преподать жителям поправки в договоры как обязательные.
Депутат Госдумы Александр Якубовский тоже с настороженностью отнесся к инициативе. Он предупредил, что все инициативы в сфере ЖКХ, связанные со значимостью собрания собственников, нужно рассматривать крайне осторожно, с привлечением экспертов и общественников.
Сусана Киракосян по поводу возможности без дополнительных законов вносить правки в договор при согласии собственников заметила, что в этих правках многое зависит от точности формулировок. Часто условия прописаны некорректно, и такие случаи рассматриваются не в пользу УК. В результате компании лишены возможности поднимать плату. Как результат – подъезды в неподобающем состоянии, износ инженерных систем и так далее.
