Ипотека рухнула на 75%, рынок продавца завершен

За месяц банки одобрили лишь 37,2 тысячи заявок на общую сумму 130,5 млрд рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс». В сравнении с мартом число выданных кредитов снизилось на 77%, а объем ипотеки упал на 75%.

Гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин говорит, что подобные показатели не фиксировались за всю историю рынка. В шоковый период жестких пандемийных ограничений выдача ипотеки сильно снижалась (на 43%). Но это не идет ни в какое сравнение с нынешним кризисом, посетовал эксперт.

В то же время строительство жилья в стране идет нарастающими темпами. Его себестоимость растет и, тем не менее, компании не сбавляют темпы ввода недвижимости в эксплуатацию. В период с января по апрель 2022 года в России ввели 38 млн кв. м жилья. Об этом пишет АБН со ссылкой на Telegram-канал вице-премьера Марата Хуснуллина. Хуснуллин отметил, что по отношению к аналогичному периоду прошлого года показатель вырос на 58%.

По словам вице-премьера, из трудностей, с которыми сейчас сталкивается строительная отрасль, можно указать на проблемы с финансированием, усложнение некоторых бизнес-процессов. Однако даже в кризис благодаря мерам поддержки государства строительство идет опережающими прошлогодние темпами. «Ежедневно мониторим ситуацию и будем принимать новые решения, чтобы поддержать рынок и дать людям возможность улучшать жилье», — заключил Марат Хуснуллин.

Люди разуверились в своих возможностях

Инвестор, аналитик Евгений Коган в объяснении обвала ипотечного рынка предположил, что граждане попросту не готовы платить большие деньги за жилье. Девелоперы и риелторы говорят, что продажи сейчас находятся на минимальных уровнях. Сделок совсем мало.

Ситуация свидетельствует о том, что «рынок продавца завершен». Продавцы больше не смогут быть ведущей силой, диктующей свои расценки на фоне ажиотажного спроса. Правда, они «еще не созрели для резкого снижения цен», и рынок в настоящий момент замер.

На пути к нормализации продаж главным препятствием стала дорогая ипотека. Но это не единственный фактор. В сравнении с мартом ставки по ипотеке снижаются. Появилась достаточно привлекательная льготная ипотека под 9%. Но россияне все равно не спешат брать кредиты.

«На самом деле, основная проблема – в возможности людей выплачивать эту ипотеку. Народ реально задумался о будущем и пытается соизмерить свои возможности с текущими реалиями», - пояснил эксперт.

Таким образом, корень проблемы не в ставках по ипотеке, а в покупательной способности населения. В свете данного соображения можно предположить, что даже со снижением ставок ниже 9% тренд не изменится. Куда важнее сделать так, чтобы население осознало, что у него есть возможности рассчитываться, заключил Коган.