Клячин и собственники бывшего совхоза хотят заполучить землю ИКЕА

Предыдущее арбитражное разбирательство спора ИКЕА и КСХП (аббревиатура расшифровывается как «коллективное сельскохозяйственное предприятие») прошло в конце июня. Тогда суд отменил обеспечительные меры в отношении имущества европейской компании – участка в 16,4 гектара и двух работающих на ней зданий офисного комплекса «Химки бизнес-парк» общей площадью 40 тысяч «квадратов».

Меры были наложены ещё в декабре прошлого года по жалобе КСХП, контролируемого одиозным предпринимателем Александром Клячиным. Тем самым Клячиным, бывшим в лихие девяностые «гендиректором и совладельцем инвестиционной компании «Нерль», известной агрессивными сделками на рынке земли». Это цитата из Forbes. А вот как определяют Клячина «Ведомости»: «основатель компании «Нерль», которая специализировалась на слияниях и поглощениях». Кстати, той же деятельностью, похоже, занимались адвокаты КСХП – Наталья Весельницкая и её падчерица Наталья Митусова. В СМИ их чуть ли не уважительно именуют «легендами отрасли слияний и поглощений» и вспоминают, что они уже «работали» в Химках, где «приняли самое деятельное участие в «поглощении» химкинского завода «Стройдормаш», представлявшего большой интерес для поглотителей «благодаря» занимаемой площади в 4 гектара и площадям в 15 тысяч «квадратов»».

Клячин же, со своей стороны, известен удачными и не очень поглощениями «Моспромстроя», «Мосспецавтоматики», ткацкой фабрики «Красная Роза».

В общем, неудивительно, что после летнего заседания ИКЕА вздохнула с облегчением: суд принял решение, позволяющее компании сосредоточиться непосредственно на бизнесе и на какое-то время отойти от арбитражной нервотрёпки. Такое же чувство, пожалуй, испытали и арендаторы офисов в «Химки бизнес-парке», сплошь именитые корпорации – «Ягуар Ленд Ровер», «Хасбро», «Ивеко», «Фиат», «Рено Тракс», «Вольво», DHL и так далее. Все они, кстати, проходят по делу в качестве третьих лиц.

Да и как здесь не вздохнуть, коль истец настаивает не только на возврате якобы принадлежащих ему земель, но и на непременном сносе зданий? И вот, если предположить, что арбитраж принимает сторону истца, спецтехника разрушает высотки и… Вот здесь не совсем понятно, что будет делать КСХП с полученными гектарами. Засеет их капустой?

Это риторический вопрос. Поскольку, как нам подтвердили близкие к процессу источники, речь идёт о специфической «капусте» - деньгах. По слухам, представители собственников КСХП выходили на ИКЕА с очень деловым предложением: компания выплачивает большую сумму, исчисляемую десятками миллионов долларов, после чего сутяжники оставляют её в покое. К слову, это напоминает один из алгоритмов действий вышеназванной «Нерли». В середине нулевых аналитический журнал «Вслух о…» рассказал о том, как «Нерль», завладевая небольшим пакетом акций той или иной компании, использовала его в целях принуждения бизнесменов к сделкам. Годы проходят, но методы не меняются.

Вообще, противостояние ИКЕА и КСХП «Химки» идёт с 2012-го. Три года назад к немалому, можно предположить, удивлению корпорации малоизвестное сельхозпредприятие заявило о претензиях на землю, вот уже десятилетие принадлежащую ИКЕА. Точнее так – в 1993-м компания получила участок в аренду у администрации Химкинского района, а в 2011-м выкупила его.

То есть, получается, что КСХП «Химки» «с начала девяностых даже и не подозревали, что их грядки им не принадлежат. Может ли поверить в это суд, находящийся в здравом уме и твёрдой памяти? Тем более если сопоставит имеющиеся данные с биографией Александра Клячина. Тот, как можно уяснить из открытых источников, увлёкся пресловутыми «слияниями и поглощениями» в 1994 году, когда стал руководителем корпорации «Мир». Через несколько лет возглавил «Нерль», начавшую активно интересоваться подмосковными совхозами. Дело дошло до открытого столкновения с другим «слиятелем-поглотителем», компанией «Вашъ финансовый попечитель», - стороны буквально сошлись в рукопашной в битве за совхоз «Анненский».

И сейчас Александр Клячин, видимо, готовится к решающему поединку. По оперативной информации из юридического сообщества, делегаты от Клячина уже обошли всех адвокатов Москвы в поисках сильного судебного лоббиста, способного продавить необходимое решение. В этом есть логика: понимая, что позиция КСХП на процессе проигрышная, его представители лихорадочно ищут способ «уговорить» Фемиду.

Наверное, с точки зрения Клячина, игра стоит свеч. По экспертным оценкам, химкинские гектары, стоят $25-30 млн. И это без стоимости уже возведённых на них зданий. Скорее всего, как рассуждают собственники КСХП и их юристы, ради шанса приобрести лакомый кусок стоит подавать многословные кассационные жалобы (объём последней составляет 30 страниц) и до конца биться с ИКЕА, очевидно, выступившей в роли добросовестного приобретателя пустующих земель.

Но каковы могут быть последствия этих действий?

Среди действующих предприятий городского округа Химки (с 2005 года он объединяет собственно Химки и бывший Химкинский район) есть много уважаемых компаний – это легендарные НПО «Энергомаш», конструкторское бюро «Факел», НПО имени Лавочкина. С начала нулевых здесь также активно развивается ритейл – именно в Химках открылся первый российский магазин ИКЕА. А торгово-развлекательный центр МЕГА на Ленинградском шоссе – один из крупнейших в нашей стране.

Более того, близость аэропорта «Шереметьево» и в целом удачное расположение Химок благоприятно для размещения представительств западных компаний: к примеру, упомянутых уже резидентов комплекса «Химки бизнес парк».

И тут вдруг на сцену выходит некое КСХП, в названии которого словосочетание «сельскохозяйственное предприятие», не более чем фигура речи, и заставляет нервничать законопослушный бизнес.

Заслужить репутацию района с привлекательным деловым климатом сложно. Разрушить её можно за одно судебное заседание.