Присоединение к Москве новых территорий с 1 июля 2012 года серьезно не повлияло на ситуацию на вторичном рынке жилья московского региона, отмечают эксперты.
Средняя цена квадратного метра за истекший месяц почти не изменилась ни в «новой», ни в «старой» Москве, ни в Московской области, говорится в исследовании компании «Азбука Жилья».
По данным аналитиков, средняя удельная цена предложения на рынке вторичного жилья «старой» Москвы увеличилась на 0,6% и составила 194,3 тысячи рублей за квадратный метр. Средний уровень цен на квартиры «новой» Москвы снизился на 0,9% относительно предыдущего месяца, до 104,3 тысячи рублей за «квадрат».
«Средняя удельная цена предложения в Московской области в новых границах по итогам июля 2012 года составила 83,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,2% ниже относительно ценового уровня в МО в ее старых границах в июне 2012 года», - говорится в отчете.
Вместе с тем, эксперты указывают на заметный рост спроса на вторичное жилье региона, что не характерно для периода отпусков. Индекс потенциального спроса на вторичном рынке жилья, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, в июле вырос на 9,8% относительно июня и на 21,2% к уровню июля 2011 года.
При этом объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы за месяц снизился на 3,6% и составил 54,3 тысячи квартир. Количество квартир, выставленных на продажу на территории «новой» Москвы, упало на 5,1% относительно июня.
Поскольку объем предложения на присоединенных территориях столицы в июле составил лишь 890 квартир, то уход данного объема с вторичного рынка жилья Московской области не оказал существенного влияния на среднюю удельную цену предложения Подмосковья в новых границах.
В Подмосковье за счет изменения административных границ объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 7% относительно июня и составил 35,5 тысячи квартир.
