Ослабление рубля вдвое сократило число валютных заемщиков в Москве и Подмосковье
Количество ипотечных кредитов в долларах и евро в Москве и области сократилось более чем в два раза на фоне ослабления курса рубля.
На долю валютной ипотеки приходится 2% от общего числа сделок, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
По итогам кризиса 2008 года объем валютной ипотеки сократился до 5%. В этом году причиной снижения интереса покупателей жилья к кредитам в долларах и евро стало сильное ослабление курса рубля и увеличение стоимости доллара, отмечают эксперты.
Покупатели не готовы рисковать даже несмотря на то, что ставки по валютным кредитам в среднем на 2-3% ниже рублевых.
«В основном ипотеку в иностранных денежных знаках оформляют покупатели, чья зарплата индексируется в зависимости от курса доллара, а также работники финансового сектора, которые считают, что они хорошо разбираются в экономической конъюнктуре и готовы к определенным рискам», - комментирует руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман, чьи слова приводятся в отчете.
В ближайшие годы не прогнозируется возвращения массового спроса на ипотечные продукты в долларах, подчеркнул он.
В первом полугодии 2012 года средняя величина ипотечного кредита практически не изменилась по отношении к показателям прошлого года и составила около 3,5 млн рублей. Как правило, покупатели используют ипотеку либо как доплату при обменных операциях с уже имеющимся вторичным жильем, либо в дополнение к накопленным средствам для покупки новостроек, отмечается в материалах.
По данным экспертов, реальные сроки погашения кредитов составляют 6-8 лет, в то время как документально заемщики оформляют ипотеку на период вплоть до 30 лет.
Согласно отчету компании Est-a-Tet, средние ставки на ипотечные кредиты составляют 12,5-14% в рублях и от 8,8-12% в долларах. Аналитики уточняют, что долларовые программы открыты лишь в нескольких банках, так как «с 2008 года это крайне непопулярный продукт».
В первом полугодии число ипотечных сделок со столичным жильем составило 14,2 тысячи транзакций, по данным столичного управления Росреестра. В Подмосковье за первое полугодие зарегистрировано около 75 тысяч ипотечных сделок.