Массовая застройка в Подмосковье окажется под запретом
Власти Московской области решили больше не согласовывать проекты массовой застройки. Вместо этого землевладельцев будут принуждать строить малоэтажные дома или туристические комплексы. Ограничение строительства жилья может привести к росту цен, считают эксперты.
Губернатор Московской области Сергей Шойгу распорядился организовать межведомственную комиссию по земельным вопросам.
Новая структура будет следить за тем, чтобы перевод земель из одной категории в другую (например, из сельхозугодий в земли под застройку) осуществлялся только в том случае, если девелоперский проект отвечает интересам социально-экономического развития области, пишет «Коммерсант».
Большая часть проектов в регионе реализуется либо на частных, либо на неразграниченных землях, находящихся в распоряжении муниципальных образований.
Крупные подмосковные землевладельцы сформировали земельные банки еще в 1990-х годах, когда активно скупались наделы бывших колхозов. Для застройки сельхозугодий собственникам необходимо перевести земельные участки в категорию населенных пунктов, этим занимаются местные власти. Именно этим инструментом и намерены воспользоваться подмосковные чиновники.
Главное требование областных чиновников к девелоперам - отказ от массовой застройки, которая приводит к транспортному коллапсу. Такие проекты власти больше согласовывать не будут, но позволят завершить уже начатые стройки, рассказал газете вице-премьер правительства области Дмитрий Куракин, возглавивший комиссию.
При этом, по его словам, речь не идет о тотальном запрете, однако согласование таких проектов будет зависеть от того, за чей счет и в какие сроки для них будет создана инфраструктура.
Удержать объемы ввода жилья в Подмосковье Сергей Шойгу обещает за счет «опережающего роста малоэтажного строительства». Кроме того, власти региона готовы согласовывать проекты строительства рекреационно-туристических объектов.
Сейчас в области активно реализуются проекты общей площадью до 6 млн квадратных метров жилья. Если властям региона не удастся сохранить объемы строительства, то при неубывающем спросе это приведет к росту цен уже в конце 2013 года. К этому времени жилье в Подмосковье может подорожать как минимум на четверть, считают опрошенные изданием участники рынка.