Квартиры в Подмосковье летом могут подешеветь
Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Московской области в апреле снизилась на 2%. Летом снижение цен продолжится, прогнозируют эксперты.
В начале апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70 тысяч рублей за квадратный метр, а к 1 мая стоимость «квадрата» снизился до 68,6 тысячи, следует из отчета корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Причиной тому - высокая активность продавцов, которая в прошлом месяце привела к «затовариванию» рынка, поясняют эксперты. Так, в апреле были реализованы лишь 17% квартир от выставленных на продажу, в то время как объем предложения вырос на 36%.
Аналитики напоминают, что в первом квартале 2012 года в Подмосковье отмечался рост средней цены квадратного метра на 4,2%.
«С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупательская активность традиционно снижается. Поэтому в апреле продавцы стараются поскорее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира «не зависла» на рынке до осени, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%», - говорится в материалах.
Однако уже осенью, по прогнозу аналитиков, это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх.
Лидерами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – 26% от общего числа купленных объектов. Как правило, покупателями такого жилья становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки и однокомнатные «хрущевки» делят 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно. На долю трехкомнатных «хрущевок» пришлось наименьшее число сделок - всего 3%.
С использованием ипотеки в апреле было куплено 35% квартир. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн рублей не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий. При этом порядка 40% покупателей использовали материнский капитал.