Госпрограмма поддержки строительства жилья работает в полсилы
Программа стимулирования строительства доступного жилья через банковские кредиты, реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на средства Внешэкономбанка (ВЭБ), пользуется слабым спросом. Из полученных от ВЭБа 40 млрд рублей агентство в 2011 году выдало займов только на 14 млрд.
Объем займов, выданных АИЖК банкам, за год вырос более чем в четыре раза, до 15,2 млрд рублей, согласно отчету агентства о результатах работы в 2011 году.
В том числе по программе «Стимул» было выдано займов на 14,2 млрд рублей против 2,9 млрд в 2010 году. Тем не менее, это составляет лишь 35% от выделенной ВЭБом суммы на реализацию данной программы.
Участники рынка рассказали «Коммерсанту», что программа поддержки строительства доступного жилья медленно продвигается в связи с тем, что банки настороженно относятся к кредитованию строительной отрасли, а застройщиков не устраивают условия по кредитам.
Застройщики утверждают, что кредиты, предоставляемые банками в рамках программы «Стимул», для них невыгодны. Хотя АИЖК финансирует банки по ставке не более 8,75% годовых, те, в свою очередь, устанавливают для строительных компаний ставки в размере до 17-18% годовых.
Банкиры же объясняют высокие ставки рисками, сопряженными с финансированием строительства. В настоящее время средняя ставка по кредитованию строительного сектора, по оценке участников рынка, колеблется в диапазоне 13-14% годовых.
Программа «Стимул» была запущена как антикризисная мера поддержки строительства доступного жилья в 2009 году. В рамках программы АИЖК предоставляет банкам фондирование под конкретный строительный проект под ставки от 7,10% до 8,75% годовых. По итогам 2011 года финансирование в рамках программы получили 27 банков.
АИЖК создано в 1997 году по решению правительства РФ с целью повышения доступности жилья для граждан. Агентство занимается разработкой программ ипотечного кредитования, которые реализуются частными банками, сотрудничающими с АИЖК, а также рефинансированием выданных займов.