Программа стимулирования строительства доступного жилья через банковские кредиты, реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на средства Внешэкономбанка (ВЭБ), пользуется слабым спросом. Из полученных от ВЭБа 40 млрд рублей агентство в 2011 году выдало займов только на 14 млрд.
Объем займов, выданных АИЖК банкам, за год вырос более чем в четыре раза, до 15,2 млрд рублей, согласно отчету агентства о результатах работы в 2011 году.
В том числе по программе «Стимул» было выдано займов на 14,2 млрд рублей против 2,9 млрд в 2010 году. Тем не менее, это составляет лишь 35% от выделенной ВЭБом суммы на реализацию данной программы.
Участники рынка рассказали «Коммерсанту», что программа поддержки строительства доступного жилья медленно продвигается в связи с тем, что банки настороженно относятся к кредитованию строительной отрасли, а застройщиков не устраивают условия по кредитам.
Застройщики утверждают, что кредиты, предоставляемые банками в рамках программы «Стимул», для них невыгодны. Хотя АИЖК финансирует банки по ставке не более 8,75% годовых, те, в свою очередь, устанавливают для строительных компаний ставки в размере до 17-18% годовых.
Банкиры же объясняют высокие ставки рисками, сопряженными с финансированием строительства. В настоящее время средняя ставка по кредитованию строительного сектора, по оценке участников рынка, колеблется в диапазоне 13-14% годовых.
Программа «Стимул» была запущена как антикризисная мера поддержки строительства доступного жилья в 2009 году. В рамках программы АИЖК предоставляет банкам фондирование под конкретный строительный проект под ставки от 7,10% до 8,75% годовых. По итогам 2011 года финансирование в рамках программы получили 27 банков.
АИЖК создано в 1997 году по решению правительства РФ с целью повышения доступности жилья для граждан. Агентство занимается разработкой программ ипотечного кредитования, которые реализуются частными банками, сотрудничающими с АИЖК, а также рефинансированием выданных займов.
