На рынок офисной недвижимости Москвы в первом квартале 2012 года вышло 111,3 тысячи квадратных метров офисных площадей, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В результате объем качественного офисного предложения в Москве по итогам первого квартала 2012 года превысил 13,3 млн квадратных метров, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle (JLL).
В течение первого квартала был введен только один объект класса А - Lighthouse (22,5 тысячи квадратных метров), остальные 80% нового строительства относятся к классам B+ и B-, уточняют консультанты.
Согласно прогнозу JLL, в ближайшие два года на рынок столицы выйдет около 2 млн квадратных метров офисных площадей, из которых 30% составят бизнес-центры класса А. Только четверть будущих проектов появится в центре города. В 2012 году ожидается выход на рынок около 200 тысяч квадратных метров площадей класса А.
Всего с января по март в Москве было куплено и арендовано 300 тысяч квадратных метров офисных площадей. При этом объем свободных площадей за это время остался практически неизменным по сравнению с предыдущим периодом - 16,5%. Уровень вакантных помещений в ЦАО также стабилен - на уровне 13%.
Не менялась в первом квартале и стоимость аренды: максимальные базовые ставки составили 1-1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов); базовые ставки для офисов класса А - 600-850 долларов; для класса B+ - 400-600 долларов; для класса B- - 300-400 долларов. До конца 2012 года эксперты ожидают рост ставок в 5-7%.
По данным Cushman & Wakefield, ставки аренды в первом квартале в классе А на начало этого месяца находились на отметке 750 долларов за «квадрат» в год, в классе B+ - 440 долларов, а в премиум-классе - 1,2 тысячи долларов.
Ранее NAI Becar сообщала, что средние арендные ставки на столичном рынке офисов за квартал выросли на 5-7%. По данным экспертов, аренда площадей класса А варьируется от 770 до 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год, помещений класса В+ - 450-950 долларов, а класса В- - 320-650 долларов.
