В январе в России было выдано почти 33,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 38,2 млрд рублей, что в 2,2 раза превышает уровень января 2011 года в количественном выражении и в 1,9 раз – в денежном.
В январе 2011 года рынок рос схожими темпами – в 2 и в 2,4 раза соответственно, отмечается в пресс-релизе АИЖК со ссылкой на данные Банка России.
Вопреки ожиданиям, январская статистика не выявила замедления на ипотечном рынке, отмечают аналитики. Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в январе 2012 года стало менее значительным, чем в 2010 и 2011 годах.
Традиционно, максимальный объем выдачи ипотеки приходится на декабрь, а в январе выдача существенно сокращается. Так, в 2010 и 2011 годах в январе объем выданных кредитов сокращался в 3,2-3,3 раза. В январе этого года показатель в стоимостном выражении снизился всего в 2,6 раза.
Эксперты объясняют активность ипотечных заемщиков тем, что многие спешат взять кредит, пока не выросли ипотечные ставки. Средняя ставка по ипотеке в январе составила 11,8%, что несколько выше уровня декабря 2011 года (11,6%). Тем не менее, пока ставка находится ниже средневзвешенного уровня 2011 года (11,9%). По прогнозу АИЖК, уровень ипотечных ставок в ближайшее время продолжит колебаться вокруг отметки в 12%.
В конце 2011 года российские банки начали снова повышать ставки выдачи ипотечных кредитов в связи с европейским долговым кризисом и ростом стоимости фондирования. В том числе, о подорожании ипотеки заявили и некоторые банки с государственным участием.
В частности, с января 2012 года подняли ставки Россельхозбанк (на 0,5%), «Юникредит банк» (на 0,25-0,5%), «МДМ банк» (на 0,5-2%), «Абсолют» (на 0,8-2%), «ВТБ 24» (на 0,2-0,7%), Газпромбанк (на 0,4-1%), по данным маркетингового агентства MARCS. Сбербанк и «Уралсиб» подняли ставки по отдельным ипотечным программам.
По данным Банка России, в январе заметно снизилась средняя сумма ипотечного кредита – с 1,37 млн до 1,15 млн (что даже меньше кризисного уровня 2009 года). Специалисты связывают это с увеличением количества альтернативных сделок (с одновременной продажей имеющейся недвижимости).
Ранее АИЖК прогнозировало, что в 2012 году в России может быть выдано 550 - 680 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму до 1 трлн рублей.
