Новое жилье в Москве дешевеет, а вторичное – растет в цене
В январе 2012 года квартиры в столичных новостройках немного потеряли в цене. Цена предложения в домах эконом-класса снизилась на 4,5%, в домах бизнес-класса - на 0,5%.
Причиной тому стала слабая активность покупателей, а также продолжавшие действовать праздничные предложения и скидки, говорится в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Средневзвешенная цена предложения в прошлом месяце составил 204,3 тысячи рублей или 6,5 тысячи долларов за квадратный метр.
Объем предложения в январе также сократился - на 4,4% по мере перехода многих готовых объектов из числа новостроек на вторичный рынок. В структуре предложения на долю низкобюджетного жилья приходится 40,9%.
Эксперты отмечают, что в Москве уже ощущается дефицит новостроек, особенно в сегменте экономкласса. По их данным, среди наиболее доступных предложений насчитывается не более 3 тысяч квартир.
В то же время на рынке вторичной недвижимости год открылся ростом цен. В январе рублевая стоимость квадратного метра увеличилась на 4,7%, до 174,8 тысячи рублей, а долларовый ценник вырос на 5,4%, до 5,6 тысячи, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Цена на жилье эконом-класса в прошлом месяце составила 160,3 тысяч рублей (5,1 тысячи долларов), бизнес-класса - 208 тысяч рублей (6,6 тысячи долларов), уточняют специалисты.
«Экспозиция активно пополняется предложениями бизнес- и премиум-класса, что приводит к росту средней стоимости квадратного метра», - подчеркивается в материалах.
Объем экспозиции на вторичном рынке столицы в январе составил 49,5 тысячи объектов, что на 3,5% больше, чем в декабре 2011 года. Наиболее активно выставляли свои объекты продавцы бизнес-класса, увеличив на рынке число квартир этого сегмента на 5,4%. Объем жилья эконом-класса при этом вырос на 3,8%.
Число выставленных на продажу квартир снизилось за месяц лишь в СЗАО - на 0,4%. Наибольший рост по этому показателю продемонстрировали САО (+5,2%), СВАО (+5%) и ЮВАО (+5%).