По итогам 2011 года уровень арендных ставок на наиболее востребованные офисы в столице поднялся на 8% относительно показателей 2010 года.
Аренда офисов класса А внутри Садового кольца в 2011 году составила $750-1500 за квадратный метр в год, класса В - $550-900, класса С - $350-600. Снимать офисное помещение в районе МКАД обходится, в зависимости от класса, от $200 до $900 в год, говорится в отчете компании Penny Lane Realty.
Стоимость продажи 1 квадратного метра офисной недвижимости за текущий год увеличилась в среднем на 11%. Внутри Садового кольца стоимость квадрата составляет $5000-10000 в офисе класса А, $4000-7000 – в офисе класса В и $2500-4000 – в офисе класса С. В районе МКАД цена варьируется от $800 до $4000, в зависимости от класса.
Общая площадь сданных в аренду офисных помещений в 2011 году составила 325 тысяч квадратных метров.
В 2011 году рынок офисной недвижимости пополнился на 773 тысячи квадратных метров, из которых 63% относится к классу А, 28% приходится на класс В+ и 9% – на класс В. В 2012 году на рынке ожидается ввод порядка 700 тысяч «квадратов» офисной недвижимости. Все заявленные к строительству объекты соответствуют классу А. Почти половина объектов будет введена в СЗАО. Еще на 26% может пополниться предложение в ЦАО.
По прогнозу экспертов, в ближайшие два года вряд ли произойдет ощутимый скачок цен на рынке офисной недвижимости. Причиной тому - кризис еврозоны и нестабильная политическая и экономическая ситуация в России. Аналитики ожидают плавное повышение ставок в пределах 7-10% на фоне крайней низкого предложения. При самом пессимистичном исходе, уровень ставок и цен резко упадет, но вряд ли ниже показателей 2008-2009 годов.
Вместе с тем ощутимые изменения могут произойти на рынке уже в 2013-2015 годах. Массовый пересмотр инвестконтрактов заставил девелоперов пересмотреть свои проекты. Некоторые бизнес-центры, находящиеся на ранней стадии строительства, были «перепрофилированы» в апартаменты. Общая площадь таких проектов составляет порядка 1 млн квадратных метров. Еще 1 млн «квадратов» в ЦАО арендаторы и покупатели не досчитаются из-за запрета властей на строительство.
Запретительный характер строительной политики столичных властей пока не привел к ощутимым последствиям. Рынок все еще имеет потенциал для роста за счет достройки «замороженных» в период кризиса проектов, поэтому уровень цен на аренду и продажу недвижимости повышается стабильно и умеренно, отмечают специалисты.
