Эксперты: затоваривание на рынке дорогого жилья Москвы приведет к снижению цен
Объем предложения квартир премиального и элитного классов на первичном рынке жилья Москвы с начала 2017 года увеличился почти на 12%. Если девелоперская активность сохранится на том же уровне, на рынке образуется переизбыток предложения, что, в свою очередь, потянет цены вниз, прогнозируют эксперты.
По итогам первого квартала квадратный метр в новостройках премиум-класса уже подешевел на 3,9%, а в элитном сегменте – на 0,1%, по данным «Метриум Групп».
Цены в новостройках премиум-класса в январе-марте составили 413,2 тысячи рублей (около 7 тысяч долларов) за квадратный метр, а в элитных – 884,5 тысячи рублей (15 тысяч долларов).
Средний бюджет квартиры премиум-класса за квартал снизился на 5,3%, до 44,17 млн рублей. Самое доступное предложение в сегменте стоит 8,8 млн рублей за 34 квадратных метра в жилом комплексе Jazz. Самым дорогим предложением в первом квартале стал пентхаус в ЖК «Монэ» площадью 280 квадратных метров за 284,1 млн рублей.
В элитном сегменте квартиры в среднем подорожали на 1,4% к уровню цен декабря 2016 года, до 137,9 млн рублей. «Входной билет» на элитный рынок стоит от 25,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров в «Клубном доме на Космодамианской». Самый дорогой лот продается за 14,7 млн долларов (около 832 млн рублей) - многокомнатная квартира площадью 481 квадратный метр в жилом комплексе Knightsbridge Private park.
В первом квартале 2017 года рынок высокобюджетных квартир пополнился шестью новыми проектами. Объем предложения составил около 3 тысяч квартир общей площадью 361 тысяча квадратных метров. За квартал предложение увеличилось на 11,9%.