Активность покупателей на рынке жилья Москвы по итогам января упала более чем на 60%, по сравнению с декабрьскими показателями. В начале 2017 года сезонный фактор ударил по спросу сильнее, чем в предыдущие годы, отмечают эксперты.
По данным Росреестра, в январе 2017 года было зарегистрировано на 63% меньше договоров долевого участия, чем в рекордный декабрь 2016 года, когда было заключено 4,8 тысячи ДДУ.
В начале года спрос на жилье традиционно снижается из-за длинных каникул. Однако в этом году «январский провал» по спросу оказался более заметным, чем в предыдущие годы. Так, в январе 2016 года число сделок на первичном рынке по сравнению с декабрем снизилось только на 36%, в январе 2015 года – на 49%, а в январе 2014 года – на 52%, сообщает «Метриум Групп».
На вторичном рынке в январе по отношению к декабрьскому показателю спрос на упал на 72%. Для сравнения, в январе 2016 года число сделок падало на 60%, в январе 2015 года – на 65%, а в январе 2014 – на 54%.
Сократился также спрос и на рынке ипотеки. По подсчетам Росреестра, в первый месяц нового года было заключено 1,9 тысячи ипотечных сделок (на первичном и вторичном рынке), что на 65% меньше, чем месяцем ранее. При этом год назад спрос на жилищный кредит по сравнению с декабрем сократился на 59%, в январе 2015 года – на 62%, а в январе 2014 года – на 51%.
Между тем, за год спрос на новостройки практически не претерпел изменений и составил, по данным Росреестра, 1,78 тысячи ДДУ в январе 2017 года против 1,8 тысячи в январе 2016 года (-1%). Спрос на жилье с привлечением ипотечных кредитов за год вырос на 19%.
При этом на вторичном рынке в годовом выражении ситуация несколько ухудшилась: число зарегистрированных переходов прав собственности в январе 2017 года достигло 4,8 тысячи, тогда как годом ранее их было на 20% больше.
По мнению аналитиков «Метриум Групп», такая динамика в целом отражает основные тенденции рынка: рецессию на рынке вторичного жилья, оживление в сегменте новостроек и усиление роли ипотеки в условиях низкой платежеспособности клиентов.
Снижение спроса в январе, традиционное для рынка недвижимости, в этом году оказалось более выраженным, чем в предыдущие, в первую очередь, из-за покупательского ажиотажа во второй половине 2016 года. Огромное число покупателей стремилось закрыть сделки до завершения программы субсидирования ипотечных ставок. Это свидетельствует о том, что программа господдержки ипотеки сыграла самую важную роль в росте спроса в 2016 году - именно ее завершение и обусловило быстрый спад покупательской активности в январе, отмечают эксперты.
