Цены на вторичное и новое жилье в Подмосковье почти сравнялись
Средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках Московской области практически сравнялись – 82 и 85 тысяч рублей, соответственно. Однако в ряде подмосковных городов между этими показателями сохраняется существенный разрыв – до 34%.
На протяжении последних семи лет средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья существенно превышала аналогичный показатель на «первичке». Однако В 2016 году этот разрыв существенно сократился, говорится в сообщении компании «Миэль».
В конце прошлого года средняя цена предложения в новостройках в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке - уменьшилась до 84,5 тысячи рублей.
Для сравнения, в конце 2015 года средняя цена предложения на первичном рынке составляла 80 тысяч рублей за квадратный метр, а на вторичном – 89,5 тысячи рублей. Таким образом, разница в цене квадратного метра новостроек и вторичного рынка сократилась с 12% в конце 2015 года до 3% в конце 2016 года, отмечают эксперты.
Сокращению ценового разрыва способствовало значительное снижение стоимости вторичных квартир в условиях обострившейся конкуренции с новостройками. При этом на первичном рынке за последний год средневзвешенная цена выросла на 2%.
При этом в ряде городов области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно превышает показатели первичного рынка. Аналитики прогнозируют снижение цен на регулярном рынке в этих городах.
Максимальная разница цен на вторичном и первичном рынках зафиксирована в Реутове – 34%. В этом городе «квадрат» на вторичном рынке в конце 2016 года стоил 120,5 тысячи рублей, тогда как в новостройках – 89,9 тысячи рублей.
Второе место по разрыву цен занимает Лобня с показателем 33%. Квадратный метр здесь стоит 88 тысяч и 66,4 тысячи рублей соответственно.
На третьем месте Одинцово, где стоимость вторичного квадратного метра (111,6 тысячи рублей) превышает показатели новостроек (88,1 тысячи рублей) на 27%.
В Мытищах цены различаются на 23% (104,8 тысячи и 85,2 тысячи рублей, соответственно), в Балашихе – на 22% (88,6 тысячи и 72,7 тысячи рублей соответственно).