Разница в ипотечных ставках на новостройки и вторичное жилье становится все меньше
Окончание госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке фактически уровняло условия кредитования по программам покупки вторичного жилья и квартир в новостройках Москвы. При этом ряд банков снизил ставки для вторичного жилья почти на 2%, подсчитали эксперты.
Разрыв между размером кредитных ставок на первичном и вторичном рынках сокращался на протяжении всего года, что было связано как с коррекцией в рамках госпрограммы, так и с упрощением условий кредитования на «вторичке», сообщает «Инком-Недвижимость».
По данным АИЖК, в первом квартале 2016 года ставки по ипотеке на вторичном рынке находились на уровне 13,5-15 %, а по кредитам с государственной поддержкой в сегменте новостроек – в диапазоне 11-11,5 %. К октябрю разница в размере ставок сократилась с 2-4 п.п. до 1,45 п.п.
Специалисты компании, проанализировав предложения банков в январе 2017 года, сделали вывод о том, что с окончанием субсидирования ипотеки на первичном рынке разница в ставках со вторичным рынком практически стерта. При этом в отдельных случаях ставки по программам на «вторичке» оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек.
По данным экспертов, средняя ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в исследованных банках составляет 12,3% (в январе 2016 года было 14,1%). «Таким образом, в годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» в рассматриваемых банках снизились в среднем на 1,8 п. п.», - отмечают аналитики.
При этом в рамках специальных акций и партнерских программ банки готовы предлагать своим клиентам улучшенные условия кредитования. По оценке экспертов, стало больше ипотечных программ «без подтверждения доходов» при условии большого первоначального взноса; увеличилось число банков, принимающих в качестве первоначального взноса материнский капитал; во многих банках снизился минимальный первоначальный взнос и смягчились требования к объекту недвижимости.