Средний размер первоначального взноса по ипотечным кредитам в московском регионе вырос в 2016 году до 40%, тогда как годом ранее он составлял 29%. При этом средняя сумма займа за год изменилась незначительно – с 2,45 до 2,52 млн рублей.
Значительный рост среднего размера первоначального взноса по ипотеке связан не с тем, что у покупателей появилось больше денежных средств, а с увеличением предложения на рынке в доступном сегменте, говорится в сообщении компании «Миэль-Новостройки».
При этом банки в борьбе за заемщика на протяжении года старались предложить более интересные условия. Так, во втором полугодии стали появляться программы с нулевым первоначальным взносом.
Также снижались ставки: с 12% годовых в первом квартале по программам господдержки, до 10,5-10,9% в третьем квартале.
Более мягкие условия кредитования способствовали росту доли ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках московского региона. По итогам 2016 года она достигла 50%, тогда как в 2015-м составляла 47%, а в 2014 – 44%.
Эксперты также составили портрет ипотечного заемщика в 2016 году. Более половины кредитов оформляют женщины (53%), 47% займов пришлось на долю мужчин. Среди ипотечников 42% составляют москвичи, почти каждый третий (30%) – приезжий из региона и 28% – покупатели из Подмосковья.
Наиболее активными ипотечными заемщиками в прошлом году были покупатели в возрасте от 31 до 40 лет – 31% сделок. На втором месте заемщики в возрасте более 50 лет – 27% сделок. Еще 25% ипотечных кредитов оформили покупатели от 41 до 50 лет. Традиционно наименьшая доля приходится на заемщиков в возрасте до 25 лет – 7% сделок.
В 2016 году вырос спрос ипотечных покупателей на двухкомнатные квартиры, на их долю пришлось 28% от общего числа покупок против 23,5% в 2015-м. Доля однокомнатных квартир сократилась за год с 66% до 63%. Эксперты объясняют эту тенденцию появлением большого количества новых бюджетных проектов. Если раньше покупатель с небольшим бюджетом в Москве мог рассчитывать только на однокомнатную квартиру, то сейчас он может подобрать евродвушку или даже полноценной двухкомнатную квартиру. Средние площади квартир в новостройках также стали меньше, соответственно, уменьшилась их стоимость.
