С 2013 года количество студий комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы, увеличилось в 40 раз, а стартовые цены снизились почти вдвое. Так, сегодня цены на квартиры стартуют с рекордно низкой отметки - 2,68 млн рублей.
К началу декабря 2016 года в 14 жилых комплексах комфорт-класса продавалось около 600 студий, что составляет около 4% от всего объема предложения в сегменте, по данным «Метриум Групп».
Для сравнения, по итогам первого полугодия 2013 года в новостройках комфорт-класса студии предлагались только в одном проекте, и всего в продаже было представлено 15 лотов.
Рост предложения студий сопровождался снижением цен - с середины 2013 года минимальная стоимость жилья такого формата упала почти вдвое. Три года назад студию площадью около 30 квадратных метров можно было приобрести за 5,1 млн рублей. Сегодня же порог входа составляет 2,68 млн рублей (Микрорайон «Северный», 25 квадратных метров).
За три года также заметно изменились средние стоимость и метраж малогабаритных квартир. Так, средняя студия сегодня имеет площадь около 28 квадратных метров, что на 4% меньше, чем в 2013 году. Ее стоимость составляет 4,4 млн рублей – на 14% меньше, чем три года назад.
Средняя стоимость квадратного метра за указанный период снизилась на 11%, до 154,2 тысячи рублей.
По мнению аналитиков, рост предложения студий напрямую связан со снижением платежеспособности населения. Так, по итогам 2016 года правительство прогнозирует снижение реальных доходов на 5,6%. В таких условиях застройщики стараются предлагать более доступные по цене варианты.
