Более 10 млн квадратных метров офисов введено в Москве за 10 лет
Более 10 млн квадратных метров офисной недвижимости классов А и В было введено в эксплуатацию в Московском регионе с 2007 года. Этот объем сопоставим с рынками офисной недвижимости Милана (10,3 млн квадратных метров), Вены (10,83 млн квадратных метров) и превосходит объем рынка Цюриха (9,4 млн квадратных метров).
Совокупный объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы на конец третьего квартала 2016 года составил 15,8 млн квадратных метров, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Согласно прогнозу экспертов, по итогам текущего года ввод качественных офисов в московском регионе будет минимальным – около 420 тысяч квадратных метров. При этом, как ожидается, ввод офисной недвижимости в 2017 году может оказаться еще меньше - 271 тысяча квадратных метров.
Для сравнения, рекордный объем ввода офисной недвижимости был зафиксирован в 2008 году - 1,83 млн квадратных метров. Значительный объем офисов был также построен в 2014 году – 1,4 млн квадратных метров. При этом если в 2008 году в основном вводились офисы класса В (79% от общего объема), то в 2014-м лидерство перешло к классу А (50,7%).
За 10 лет формирования рынка офисные здания и рабочее пространство претерпели серьезные изменения. Так, к 2016 году на рынке появилось понятие стандартного этажа площадью 1800-2500 квадратных метров. Для офисов класса А стало обязательным наличие подземного паркинга.
Изменились и условия договоров аренды офисной недвижимости: так, в 2007 году ставки аренды номинировались исключительно в долларах или евро, сегодня большая часть договоров заключается в рублях. В валютных договорах курс валюты либо фиксируется, либо указывается валютный коридор. Срок договоров офисной аренды сократился с 5-10 лет до 3-5 лет.