За три квартала 2016 года на первичном рынке элитного жилья Москвы стартовали продажи только в двух новых проектах. Для сравнения, в 2015 и 2014 годах за этот же период на рынок было выведено по 6 элитных жилых комплексов.
Как ожидается, в четвертом квартале текущего года общее количество новых элитных проектов достигнет шести, но это все равно меньше, чем в прошлые годы. В 2015-м продажи начались в восьми новостройках, а в 2014-м – в 11 жилых комплексах элитного класса, по данным «Метриум Групп».
По мнению аналитиков, замедление темпов вывода новых проектов в элитном сегменте связно с такими факторами как отказ городских властей от точечной застройки, улучшение характеристик новостроек бизнес-класса, а также затоваренность рынка элитного жилья.
Так, точечная застройка долгое время была едва ли не единственным источником пополнения объемов предложения на рынке элитного жилья. Однако столичные власти неоднократно заявляли, что новостроек в старых районах не будет.
Кроме того, вытесняет элитное жилье с рынка растущий премиум-класс – объединяющий характеристики сегментов «бизнес» и «элит». Как пояснили эксперты, жилые комплексы премиум-класса расположены в престижной локации с премиальной архитектурой и развитой инфраструктурой, но «входной билет» в таких новостройках значительно дешевле, чем в элитных.
Между тем, покупатели не успевают разобрать выставленный в элитных проектах объем предложения. В настоящее время он составляет около 1,4 тысячи квартир, что на 7,3% больше, чем в третьем квартале прошлого года. «Рынок не успевает «переварить» старые объемы – на «первичке» до сих пор можно встретить квартиры в проектах, продажи в которых начались пять и более лет назад», - отмечают аналитики.
