Ввод офисных площадей в Москве сократился вдвое
82 тысячи квадратных метров офисных площадей было сдано в эксплуатацию в третьем квартале 2016 года, что в три раза ниже, чем в том же периоде 2015-го. Ввод офисов за девять месяцев упал в два раза – до 257 тысяч «квадратов».
С учетом переноса ввода нескольких крупных объектов на 2017 год, суммарный результат этого года составит около 410 тысяч квадратных метров, что станет минимальным показателем за всю историю рынка, говорится в исследовании компании JLL.
При этом появления новых крупных проектов не ожидается в перспективе ближайших 1-2 лет.
Несмотря на рекордно низкие объемы строительства, доля вакантных площадей в третьем квартале практически не изменилась и составила 15,7%. При этом в классе А она достигает 20%, в классе В+ – 17%.
Объем новых сделок по аренде и покупке офисов в июле-сентябре составил 279 тысячи квадратных метров, а с начала года - 857,3 тысячи «квадратов», что на 7,3% превышает результат аналогичного периода 2015 года.
Российские компании по-прежнему лидируют по объему поглощения офисных площадей: на их долю приходится 88% от объема новых сделок по итогам квартала и 85% - за девять месяцев.
Что касается ставок аренды, то верхняя граница в премиальном сегменте снизилась в среднем на 50 долларов, до 600-750 долларов за квадратный метр в год. В классах А и В+ ставки остались без изменений: 400-600 долларов и 12–20 тысяч рублей за квадратный метр в год соответственно.