За 2 года объем предложения студий на первичном рынке в «старой» Москве (за исключением премиум- и элит-класса) вырос в 4 раза, тогда как однокомнатных квартир – на 28,3%. При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий, а однокомнатных квартир стоимостью до 4 млн рублей – 7%.
В настоящее время в массовом сегменте и бизнес-классе предлагается 3,2 тысячи студий общей площадью 93,1 тысячи квадратных метров. Объем предложения однокомнатных квартир равен 364,6 тысячи квадратных метров или порядка 9 тысяч лотов, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
По данным экспертов, большинство студий имеют площадь более 30 квадратных метров – 55% предложения. Доля студий менее 25 квадратных метров занимает 15%.
Востребованность формата студий на рынке обусловлена их низким бюджетом покупки, однако покупатели все-таки тяготеют к приобретению студий с площадью, сопоставимой с стандартными однокомнатными квартирами, отмечают аналитики.
Почти половина однокомнатных квартир в продаже имеет площадь от 35 до 40 квадратных метров (40% от общего объема предложения «однушек»). Немного меньше доля квартир площадью от 40 до 45 квадратных метров – 37%. Доля однокомнатных квартир минимальной площади до 35 «квадратов» заняла всего 6%.
Максимальная доля студий находится в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 7 млн рублей – 39% и 37% соответственно. При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий.
Большинство однокомнатных квартир предлагается покупателям по цене от 4 до 6 млн рублей и от 6 до 8 млн рублей – 38% и 32% соответственно. При этом минимальный бюджет покупки до 4 млн имеют 7% «однушек».
С 2014 года средневзвешенная цена на однокомнатные квартиры снизилась на 29,3%, за 2016 год – на 16%. На студии цена за два года выросла на 12,8%, за 2016 год цена, напротив, снизилась на 18,4%.
