Более половины сделок с жильем в Крыму совершают жители других регионов России
Более 50% сделок купли-продажи недвижимости на Южном берегу Крыма совершают жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, а также Тюмени, Новосибирска, Нижневартовска и Екатеринбурга.
Спрос на недвижимость в Крыму растет довольно высокими темпами. Так, согласно статистике Росреестра, на полуострове за январь - март 2016 года было подано 136 027 заявлений на государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в том числе 109 033 заявления от физических лиц. Для сравнения, в первом квартале 2015 года заявлений было 50 368 (39 704 от физлиц), пишет газета «Ведомости».
Всего за 2015 год в Росреестр было подано 360 785 заявлений (288 603 от физлиц). По договорам купли-продажи (мены) на жилые помещения зарегистрировано в первом квартале 2016 года 9948 прав, что на 69,1% больше, чем в первом квартале 2015 года.
На фоне общего уменьшения числа операций на рынке недвижимости в городах России у рынка крымской недвижимости хорошая динамика - за менее чем три года спрос увеличился примерно в 2,5 раза, рассказали опрошенные газетой эксперты рынка недвижимости.
По данным игроков рынка, россияне в основном покупают жилье в Крыму не с целью инвестирования, а чтобы иметь свое жилье у моря. При этом уровень цен на полуострове, по оценке аналитиков, завышен. «Он близок к значениям, отмечаемым в «большом» Сочи, при заметном разрыве в уровне инфраструктуры, сервиса, транспортной доступности на фоне издержек переходного периода», - отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Как правило, покупают жилье на полуострове сотрудники силовых ведомств и часть госслужащих, которым запрещен или ограничен выезд за границу, а также покупка зарубежной недвижимости. Есть среди покупателей и те, кому подходит климат крымских курортов, более мягкий, с меньшим уровнем влажности воздуха по сравнению с Сочи.
Цены на жилье на крымских курортах догоняют московские. По данным портала «Мир квартир», в Форосе квадратный метр в новостройке предлагается за 168 827 рублей, в среднем объект обойдется в 10,9 млн руб. В Ялте средний ценник – 156 157 рублей за «квадрат» и 13,8 млн рублей за лот, примерно столько же – в Гурзуфе. Дешевле Керчь (60 33 рублей за 1 квадратный метр) и Феодосия (60 397 рублей).
По данным «Миэль-франчайзинга», разброс цен на «домик у моря» летом 2016 года – от 800 тысяч до 160 млн рублей.
В УК «Фонд Юг» зафиксировали высокий спрос на земельные участки: либо свободные, либо со старыми домами, которых на полуострове большинство. Сотка стоит в среднем 500 тысяч рублей, но в Ялте может быть и дороже 1 млн, в Севастополе можно найти предложения за 300-400 тысяч рублей.