В разгар лета стоимость индивидуальных домов падает в южных регионах России, а в северных — растет, выяснили эксперты. Средняя стоимость дома за последние шесть месяцев (с февраля 2016 года) выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.
Больше всего подорожали домовладения в Якутии (на 23,4% за полгода), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская области (–26,9%), говорится в сообщении портала «Мир квартир».
Эксперты портала обращают внимание на парадоксальное поведение цен: в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или просто не изменяется, в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут.
«На курортах и вообще на юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается», – пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.
На севере же, по словам эксперта, иная ситуация: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение по северным областям увеличивается на 70−85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку.
Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, добавил Луценко. «Спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – сказал он.
По данным портала, в топ-5 регионов с самыми дорогими индивидуальными домами составили Москва, где среднее домовладение стоит 27,2 млн рублей, Крым (25,9 млн рублей), Петербург – (22,6 млн рублей), Московская область – (22,5 млн рублей) и Якутия (11,2 млн рублей).
Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1,5 млн рублей, Еврейской АО (1,9 млн рублей), Калмыкии (2 млн рублей), Кемеровской области (2,1 млн рублей) и в Забайкальском крае – (2,5 млн рублей).
