Доля иногородних покупателей московского жилья выросла до 25%
Доля иногородних покупателей квартир в старых границах Москвы выросла с 19% с 2012 году до 25% в 2016-м. Эксперты объясняют это выходом большого объема новых проектов массового сегмента в столице с доступным бюджетом покупки, а также миграцией населения в условиях экономической нестабильности.
Снижение минимального бюджета покупки жилья также привело к тому, что приобретатели квартир за последние пять лет немного «помолодели» – с 2012 года их средний возраст сократился с 44 до 40 лет, говорится в отчете компании Est-a-Tet.
«Поскольку минимальный бюджет покупки в Москве за 2015-2016 годы снизился, в общем объеме покупателей стало больше молодых людей, для которых покупка собственного жилья в Москве стала доступна», - пояснили эксперты.
Также аналитики зафиксировали небольшое снижение доли женщин за пять лет в общем объеме покупателей – с 48% до 46%.
С 2012 года в массовом сегменте выросла доля ипотечных сделок, особенно начиная с 2015 года, что обусловлено как общим снижением реально располагаемых доходов населения, так и стартом программы ипотеки с господдержкой с низкими ставками. Если 5 лет назад доля ипотечных сделок составляла 20%, то сейчас – 33%, по данным Est-a-Tet.
Средний бюджет покупки в массовом сегменте менялся неоднозначно. С 2012 по 2014 год отмечался рост (с 7 млн до 11,4 млн рублей), а в 2015-2016 годах средний бюджет покупки «откатился» назад до уровня, сопоставимого с 2013 годом (8,3 млн рублей). Такая тенденция связана с тем, что до конца 2014 года на рынке наблюдалась высокая покупательская активность, тогда как с 2015 года спрос и платежеспособность населения снизились, а вслед за ними и бюджеты покупки.
Средняя площадь приобретаемых лотов до 2014 года также росла и достигла в 2014 году 66,7 квадратного метра, тогда как в 2015 году она сократилась до 52,7 квадратного метра, что связано с оптимизацией бюджетов покупки.