Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве и ближайшем Подмосковье, включающая затраты на подготовку земельного участка и инфраструктуру, а также стоимость банковского финансирования, превысила 120 тысяч рублей за квадратный метр, по данным экспертов.
«Увы, скорее всего нас ждет в ближайшем будущем рост цен на жилье», — заявил РИА Новости в ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2016) глава компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев.
Эксперт подчеркнул, что рост цен будет обусловлен увеличением расходов девелоперов.
«Цены на цемент выросли на 20-30%, цены на арматуру — на 80%. Если раньше по себестоимости квадратного метра без учёта земли мы вписывались в 28 тысяч рублей, то теперь не входим и в 40 тысяч», — добавил он.
Расходы застройщиков также увеличиваются из-за того, что власти стали больше нагружать компании обязательствами по строительству социальной инфраструктуры, отметил Хрусталев.
«Раньше в рамках одного проекта было достаточно построить одну школу и один детский сад, а теперь по 2-3 социальных объекта одного назначения не редкость», — пояснил он.
Высокая финансовая нагрузка на девелоперов также связана с дорогостоящим кредитованием. По словам эксперта, минимальная стоимость заемных средств для застройщиков сегодня начинается от 15% годовых.
