Спрос на коттеджи и таунхаусы в кризис упал в 4 раза
Спрос на коттеджи и таунхаусы экономкласса в московском регионе сократился в 4 раза в первом квартале 2016 года, по сравнению с показателем за тот же период благополучного 2013 года.
Так, совокупный спрос на коттеджи за последние три года сократился в 2,7 раза (на 62,6%), говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». В первом квартале 2016 года в целом по рынку было приобретено 267 коттеджей против 714 в аналогичном периоде 2013-го. Падение было зарегистрировано во всех классах, однако самым значительным оно стало в сегменте «эконом» – в 4,3 раза (минус 76,6%). За первые три месяца 2016 года было заключено всего 62 таких сделки. Спрос на коттеджи комфорт-класс сократился на 43,4% (107 реализованных лотов). Популярность коттеджей бизнес-класса упала в 3,9 раз (минус 74%), до 34 покупок, объектов категории «премиум» и «де люкс» – в 2 раза, до 19 и 45 сделок соответственно.
Формат таунхаусов пострадал от кризисных явлений даже больше: совокупный спрос уменьшился в 3 раза (на 67,7%) – с 579 до 187 реализованных домов в 2013-м и 2016-м годах соответственно. Самое значительное падение – в четыре раза (минус 75,4%) – переживает экономкласс: в начале 2016 года было куплено только 43 подобных объекта. В комфорт-классе сделок стало в 3,4 раза меньше – 90 (минус 70,3%). В сегменте «бизнес» в первом квартале 2016-го было приобретено 39 таунхаусов, что вдвое меньше, чем три года назад. Количество покупок в премиум-классе снизилось на 38,5%, до 8, в «де люксе» – на 30%, до 7.
Коттеджи и таунхаусы – не самые востребованные форматы загородной недвижимости в кризисный период, резюмируют эксперты компании. В период экономической нестабильности покупатель на «загородке» предпочитает приобретать самое дешевое – а именно, участки без подряда, которые позволяют начать строительство дома тогда, когда будет удобно.
Как отмечают аналитики, у покупателей существенно выросли требования к приобретаемым коттеджам и таунхаусам. «В своем большинстве они хотят приобретать качественные дома, пригодные для постоянного проживания, на расстоянии не более 30 км от Москвы и желательно стоимостью до 7 млн руб. Таких предложений на рынке совсем немного, и в итоге это отражается на падении совокупного спроса», - отмечают специалисты.