Первый квартал 2016 года оказался наиболее сложным для рынка коммерческой недвижимости. Девелоперы откладывают новые стройки складских помещений, в результате ввод площадей упал на 93% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.
В Подмосковье общий объем качественных складских площадей класса А и В сейчас достигает 10,8 млн квадратных метров. В первом квартале этого года в эксплуатацию был введен всего один склад площадью 17 тысяч квадратных метров, в то время как за аналогичный период прошлого года — 235,8 тысячи квадратных метров, то есть на 93% больше, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные S.A. Ricci.
«Девелоперы реагируют на высокий уровень вакансии и с осторожностью подходят к вводу новых объектов. Срок сдачи многих проектов сдвигается»,— говорит директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский.
Сейчас на складском рынке столичного региона вакансия достигает 9%, пустуют более 950 тысяч квадратных метров.
Застройщиков складской недвижимости отпугивает и отсутствие спроса - новых сделок по аренде и покупке на рынке практически не предвидится, отмечает газета.
В Подмосковье в январе-марте было арендовано и выкуплено совокупно 260 тысяч квадратных метров складских помещений — это в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, и стало абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости, по данным Knight Frank.
В целом по России куплено и арендовано 350 тысяч квадратных метров, доля Подмосковья достигла 74% сделок. При этом практически все сделки пришлись на аренду.
Несмотря на рекордный объем поглощения, повода для оптимизма нет, считает директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. «Большинство сделок — это смена арендаторами одних помещений на другие, поскольку сейчас много выгодных предложений»,— добавляет он.
По мнению экспертов, к снижению числа сделок по покупке привели сложности получения заемного финансирования и его высокая стоимость в совокупности с большим объемом предложения складов под аренду.
Ставки аренды остаются относительно стабильными: с конца прошлого года они существенно не изменились и составляют 3,9 тысячи рублей за 1 квадратный метр в объектах класса А и 3,6 тысячи рублей - в классе В.
