Банки столкнулись с нетипичным для января ростом числа заявок на ипотеку
Ежедневное количество поступающих заявок на ипотеку в январе не уступало традиционно высокому в этом отношении декабрю. Основная причина — желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок.
Тенденцию роста в январе числа заявок на ипотеку среди заемщиков подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года, пишет «Коммерсант».
Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки. «Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких»,— сообщил глава отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников. По его словам, в среднем поступает по 5 тысяч заявок за рабочий день.
Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, Банке Москвы и Абсолют-банке. В Райффайзенбанке и в банке «Дельта-кредит» и вовсе отмечают перевес январского спроса на ипотеку над декабрьским.
Традиционно в январе - одни из самых низких показателей в году по объему выдаваемой ипотеки. «В январе многие граждане берут отпуска, чтобы продлить новогодние праздники, кроме того, львиная доля спроса населения реализуется в декабре — практика показывает, что граждане стремятся заключать крупные сделки до конца уходящего года,— отмечает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов.— В итоге рынок начинает постепенно оживать только к февралю».
Однако в этом году рынок ипотеки оказался в другой ситуации. «Главная причина роста спроса населения на ипотеку в январе 2016 года — завершение программы государственной поддержки в марте. Клиенты стараются подать заявку и провести сделку до 29 февраля 2016 года», - пояснила зампред правления «Дельта-кредита» Ирина Асланова. В рамках программы банки выдают клиентам ипотеку по льготным ставкам (не выше 12% годовых). Для сравнения, средневзвешенная процентная ставка по рынку за год составляет (по данным ЦБ на 1 декабря) 13,43% годовых.
Вторая причина повышенного спроса — экономическая ситуация, в частности, ослабление рубля, указывают эксперты. Чтобы сохранить свои средства, граждане предпочитают вкладываться в ипотеку — тем более когда еще имеют возможность получить кредит по льготной ставке.
«Клиенты не уверены, что ставки по депозитам (средняя максимальная ставка по десяти крупнейшим банкам во второй декаде января 2016 года составила 9,9%) отобьют курсовую разницу, и поэтому с точки зрения граждан покупка квартиры более надежна, чем рублевый вклад», — пояснил глава Frank Research Group Юрий Грибанов. Однако, подчеркивает он, стоимость недвижимости со временем также может снизиться.