В новостройках Москвы из-за кризиса растет число малометражных апартаментов
Аналитики отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. При этом тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и комфорт-класса, но и в элитных комплексах.
В настоящее время на первичном рынке апартаменты площадью от 16 до 35 квадратных метров представлены практически в каждом третьем проекте (31,8%). Летом 2015 года на первичном рынке недвижимости Москвы было представлено 88 комплексов апартаментов, лоты площадью до 35 квадратных метро присутствуют в 28 из них, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».
Примечательно, что 9 из 28 проектов с мини-студиями и однокомнатными апартаментами вышли на рынок в этом году, обращают внимание аналитики.
«Из-за снижения платежеспособности потенциальные покупатели стали рациональнее подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на более бюджетные варианты… Застройщики оперативно реагируют на этот тренд: малометражки присутствуют в большинстве новых проектов», - отмечается в материалах.
Наибольшее количество малометражных апартаментов сконцентрировано в комплексах эконом- и комфорт-класса. Из 18 объектов, представленных на первичном рынке в этом сегменте, лоты площадью от 16,03 до 35 квадратных метров есть в 12 из них, то есть в 66,67% комплексов. Самые дешевые столичные апартаменты предлагаются в комплексе CleverLand - их площадь составляет 16,03 квадратного метра, а стоимость – 1,98 млн рублей.
В сегменте бизнес-класса на первичном рынке недвижимости апартаменты предлагаются в 37 комплексах. Компактные малометражки есть в 14 из них или в 37,8% объектов. Апартаменты с самой маленькой площадью – 17,18 квадратных метров – представлены в комплексе Soyuz Apartments. Их стоимость составляет 3,96 млн рублей.
В элитном сегменте на первичном рынке столичной недвижимости апартаменты представлены в 33 комплексах. Но только в двух из них есть компактные лоты площадью до 35 квадратных метров. Это апартаменты площадью 26,2 квадратного метра стоимостью 11,53 млн рублей в комплексе Metropolis Loft, и 30-метровые апартаменты стоимостью 9 млн рублей в комплексе Clasico.
«В ближайшие годы доля компактного жилья на рынке будет расти. До недавнего времени было сложно представить, что недвижимость площадью до 20 квадратных метров окажется востребованной столичными покупателями. Однако это уже происходит - так же, как в крупных городах Европы и США, где компактное жилье получило широкое распространение… При этом, покупая малогабаритную квартиру или апартаменты, можно сэкономить несколько сотен тысяч и даже миллионов рублей. В условиях существенного падения платежеспособности, для многих этот факт является главным при принятии решения о покупке», - подчеркивают эксперты.