Продавцы недвижимости ожидают рост спроса в связи с новым витком девальвации рубля и ростом продаж жилья на 10-15%. При этом повторения покупательского ажиотажа конца 2014 года не будет, считают специалисты.
В настоящее время активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами недвижимости, возросла на 10-15% по сравнению с показателем начала августа, и это в значительной степени объясняется резко усилившимся во второй половине месяца ослаблением российской валюты, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Мы отмечаем увеличение количества звонков, но пока они не переросли ни в финансовые договоренности по поводу возможных продаж, ни тем более в сделки. Данная статистика четко фиксирует уровень отложенного спроса», - сообщил директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
Нынешнее ослабление рубля в значительной степени повторяет ситуацию на валютном рынке в конце прошлого года, но поведение участников рынка жилья существенно отличается, отмечают эксперты.
Конец 2014 года стал временем ажиотажного спроса, в ноябре-декабре покупательская активность возросла на 35% по сравнению с показателями начала осени. Примерно 20% возросшего спроса составили так называемые долгосрочные инвесторы: люди, конвертировавшие свои накопления в квадратные метры с целью спасти их от обесценивания.
В настоящее время при сопоставимой с прошлогодней динамикой ослабления рубля специалисты подчеркивают отсутствие в сфере жилья ажиотажа и паники. Во-первых, сегодня фактически исчерпанной оказалась категория потребителей, имеющих рублевые сбережения, достаточные для приобретения недвижимости. Во-вторых, сказалось изменение психологии покупателей. «Оправившись от шока, вызванного девальвацией рубля в конце 2014 года, люди адаптировались к ситуации неопределенности, в том числе, колебаниям валютного курса. Как следствие – нынешний обвал российской валюты уже не вызывает прежней паники и не является побудительным мотивом для неотложных действий», - считают аналитики.
По данным ЦБ РФ, средний номинальный курс рубля к доллару снизился с 37,87 в сентябре до 55,41 в декабре 2014 года (отрицательная динамика – 46,3%); с ноября по декабрь отрицательная коррекция составила 17,3%. В настоящее время за неполные четыре месяца (с мая по текущий момент) российская валюта подешевела примерно на 37%, из них почти на 17% с начала августа.
