Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» может подорожать примерно на 10%, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.
Скачки валют пока еще не успели привести к внеплановому росту цен. Рынок недвижимости достаточно инертный и даже более гибкий первичный рынок еще не успел отыграть биржевые изменения, сообщили РИА Новости опрошенные эксперты.
Отреагировать на колебания курсов валют рынок сможет, скорее всего, только в сентябре, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «На ослабление рубля рынок недвижимости реагирует повышением спроса, которое мы ожидаем с началом делового сезона, когда большинство потенциальных покупателей вернутся из отпусков и будут принимать решения о сохранении рублевых сбережений», - подтверждает его слова управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
В «НДВ-Недвижимости» отмечают, что люди, у которых есть средства в иностранной валюте, переводят деньги в квадратные метры, ведь за счет роста курса доллара и евро можно совершить более выгодную покупку, чем раньше. «Таким образом, логично предположить увеличение цен этой осенью», — рассуждает первый заместитель генерального директора компании Яна Сосорева, добавляя, что повышение цен будет зависеть от спроса, но в среднем рост ожидается на уровне 10%.
В компании «БЕСТ-Новострой» ожидают повышения спроса и роста продаж, предполагая при этом, что декабрьского ажиотажа, скорее всего, не будет. «Ожидание роста покупательской активности — на уровне 10-15% по сравнению с летними показателями», — говорит председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.
Не склонен переоценивать грядущий спрос и Богданюк: «Ажиотажным сентябрьский спрос, вероятнее всего, не станет и сценарий конца 2014 года не повторится». Он прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены на строящиеся объекты. «Таким образом, повышение цен будет, но позже», — констатирует эксперт, уточняя, что этот рост будет на уровне 5-8%.
В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены «откатываться» назад не будут, умеренный рост в отдельных проектах по мере повышения стадии строительной готовности продолжится, предполагает Богданюк.
