Эксперты прогнозируют новый обвал на мировом рынке офисной недвижимости
Стоимость офисных зданий, проданных в Лондоне, Гонконге, Осаке и Чикаго, достигла рекордных значений во втором квартале 2015 года. Ситуация напоминает бум в середине 2000-х, который в итоге привел к банкротствам многих девелоперов во всем мире, предостерегают аналитики.
В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сиднее и некоторых других городах цены на коммерческую недвижимость также приблизились к абсолютному максимуму, который был зафиксирован после 2009 года, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные экспертов рынка.
По данным портала Real Capital Analytics (RCA), которые приводит издание, общие инвестиции в коммерческую недвижимость в США в первой половине 2015 года уже составили 225,1 млрд долларов, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем сделок с офисами в Европе также увеличился на 37% до 135 млрд евро (148 млрд долларов). Это самый высокий показатель с 2007 года.
Низкие процентные ставки и большое количество свободных средств у банков в этих регионах сделали недвижимость одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций, отмечает The Wall Street Journal.
По мнению экспертов, рынок полностью восстановился еще в прошлом году и сейчас он растет «с тревожной скоростью». Установившийся высокий спрос на коммерческую недвижимость напоминает аналогичный бум в середине 2000-х, который в итоге привел к банкротствам многих девелоперов во всем мире, отмечают аналитики.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России существенно отличается от мировой, отмечают «Ведомости». По данным JLL, в первом полугодии 2015 года инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью в России составили 1,1 млрд долларов, что на 33% меньше, чем годом ранее, при этом не было закрыто ни одной сделки дороже 300 млн долларов. По данным CBRE, за последние 1,5 года ставки аренды офисов в Москве снизились на 30–40%.