Предложение апартаментов в Москве упало с начала года почти на 16%
На столичном рынке апартаментов в первом полугодии появилось большое количество новых объектов, однако объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,9% и составила 291,2 тысячи рублей.
В течение первого полугодия 2015 года на рынке апартаментов появилось 14 новых адресов, что даже больше, чем в аналогичный период прошлого года, говорится в отчете компании «Метриум Групп».
При этом в ряде проектов закрылись продажи. По мнению экспертов, ряд из них могут выбыть с рынка апартаментов, получив статус многоквартирных домов.
В результате произошедшей рокировки, по данным аналитиков, объем предложения на рынке апартаментов в конце второго квартала уменьшился на 15,8% относительно декабря 2014 года и составил около 8 тысяч единиц. При этом количество проектов увеличилось до 88 (в 4 квартале 2014 года велась реализация 75 комплексов).
Проекты 2015 года сосредоточены в трех округах: шесть комплексов в Центральном округе, шесть – в Северо-Восточном и два – в Южном (оба на территории «ЗИЛ»). ЦАО всегда являлся лидером по числу реализуемых комплексов с апартаментами – здесь реализуется почти половина всех объектов. СВАО прежде уступал большинству округов по данному показателю, однако по итогам полугодия выбился на вторую строчку в списке лидеров (13,6%).
По данным «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра по итогам полугодия выросла всего на 1,9% и составила 291,2 тысячи рублей. Цены в округах менялись разнонаправленно – сказалось изменение структуры предложения, скачки курсов валют и переход большинства застройщиков в рублевые цены.
Как отмечают эксперты, многие проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии, отличаются не только привлекательной ценой квадратного метра, но и скромными размерами лотов и, как следствие, небольшими бюджетами. В результате кардинально изменился рейтинг проектов с самыми доступными апартаментами. К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов выглядит так:
CleverLand (1,98 млн рублей за 16,03 кв. м);
«Березовая Аллея» (2,49 млн рублей за 25,4 кв. м);
Soyuz Apartments (3,09 млн рублей за 17,18 кв. м);
«Савеловский Сити» (3,91 млн рублей за 28,78 кв. м);
Kleinhouse (3,999 млн рублей за 17,15 кв. м).