Рынок ипотеки «откатился» до уровня 2012 года
Рынок ипотечного кредитования в России по итогам первого полугодия 2015 года оказался отброшен до показателей 2012 года, сообщили эксперты.
Состояние российского рынка ипотеки далеко не такое плохое, как это может показаться, если проанализировать ситуацию на этом рынке за последние пять лет, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».
По отношению к первым пяти месяцам 2014 года рынок действительно «просел»: количество выданных кредитов снизилось на 39,72%, в денежном выражении потери составили 41,47%.
Однако перед этим рынок ипотеки в течение нескольких лет рос высокими темпами. «Кризис 2015 года вернул ипотечные выдачи не к уровню посткризисного 2010 года, и даже не следующего за ним 2011. Текущие показатели сопоставимы со значениями вполне благоприятного 2012 года, в котором за этот же период количество кредитов было выдано чуть больше, чем в 2015 – на 9,11%, а вот объем кредитования в денежном выражении был даже меньше на 6,13%», - указывают эксперты.
Также они обращают внимание на то, что средняя сумма кредита все эти годы только росла: если в 2010 году средний кредит был чуть выше 1 млн рублей, то с 2014 года он превышает 1,6 млн рублей, и это несмотря на то, что средневзвешенная ставка 2015 года «бьет» рекорды пятилетки – 14,23%.
По мнению аналитиков, немалую роль в поддержании рынка ипотеки сыграла запущенная в марте правительством программа субсидирования ставок на покупку квартир в новостройках. Благодаря ей, уже к концу первого квартала на 21,4% выросло количество регистрируемых в марте сделок с ипотекой по сравнению с февралем.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», результаты программы к концу полугодия выглядят впечатляюще. Количество зарегистрированных сделок с ипотекой составило 8505 штук, что на 26% выше показателя первого квартала 2015 года.
Условия, по которым банки оформляют кредит по программе, везде примерно одинаковы: первоначальный взнос от 20% на срок до 30 лет, ставки за пользование кредитом от 11,4% до 12%. Для сравнения - по стандартным программам ставки находятся в диапазоне 13-17%, вместо ставок 14,5-35%, действовавших в конце 2014 года.
Благодаря столь усиленной поддержке, объем сделок на рынке новостроек «просел» в первом полугодии всего на 10,4%. Доля ипотеки в сегменте эконом-класса держится на довольно высоком уровне – свыше 55%, уступив первому полугодию 2014 года 5%.
Менее оптимистичная ситуация на вторичном рынке, который не попадает под программу субсидирования ипотеки: оформить кредит на покупку готовых квартир можно по ставкам от 13,5% до 16,75%. По данным Росреестра, по сравнению с первым полугодием 2014 года количество сделок на вторичке снизилось на одну треть, а по оценкам экспертов – практически на половину.