За городом спрос растет только на участки без подряда и малоэтажное жилье
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья вырос во втором квартале 2015 года: в апреле-июне было продано 4484 объекта, тогда как в первом квартале – лишь 3347. При этом рост спроса отмечается лишь на участки без подряда и квартиры в малоэтажных домах.
При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда – 57% от общего объема. С января по март этот формат пользовался чуть меньшим успехом, его доля составляла 54%, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
Также немного увеличился спрос на квартиры в малоэтажных домах – до 28% против 26% в январе-марте.
Что касается таунхаусов и коттеджей, то спрос на них немного снизился. Во втором квартале 2015 доля таунхаусов среди реализованных объектов упала до 6%, что на 3% меньше, чем в первом квартале. Доля коттеджей сократилась до 7%, это на 2% меньше, чем в предыдущий отчетный период.
Неизменным оказался спрос на дуплексы: так же как и в минувший период, их доля составляет 2% от общего объема.
Эксперты компании также отмечают сокращение площадей участков и строений, а также стоимости объектов. Так, средняя площадь участка во втором квартале уменьшилась почти на 3% и составила 13,5 сотки, против 13,9 сотки в первом. При этом по сравнению с показателем второго квартала 2014 года (14,6 соток) она сократилась на 8,1%. Еще весомее выглядит сокращение средней площади домовладений: по сравнению с аналогичным периодом 2014-го она уменьшилась на 15,3% – с 172 квадратных метров до 149 квадратных метров. За квартал площадь уменьшилась всего 0,4%.
Средняя стоимость объектов во втором квартале составила 7,6 млн рублей, тогда как в первом средний бюджет равнялся 8,1 млн рублей.
В экономклассе средняя цена объекта сейчас составляет 2,3 млн рублей, в комфорт-классе - 8,4 млн рублей, в бизнес-классе - 16 млн рублей, в премиум-классе - 30,3 млн рублей, в классе de luxe - 128,1 млн рублей.
На текущий момент на реализации находятся 70,5 тысячи единиц недвижимости в 845 коттеджных поселках. Основную часть предлагаемых объектов формируют участки без подряда – 63% от общего объема, далее следуют квартиры в малоэтажных домах – 17%, коттеджи – 9%, таунхаусы – 8%, дуплексы – 3%.
На долю экономкласса пришлось 73% объектов, комфорт-класса – 17%, бизнес-класса – 5%, премиум-класса – 2% и de luxe – 3%.