Эксперты рассказали, как отразится понижение ключевой ставки на рынке недвижимости
Рынок недвижимости отреагировал скорее оптимистично на новость о снижении Центробанком ключевой ставки до 12,5%. По словам экспертов, уже в ближайший месяц это должно отразиться на стоимости кредитных ресурсов для застройщиков. При этом цены на жилье падать не будут.
С начала весны девелоперы ждут обратного перерасчета банковских ставок при проектном финансировании строительства, которые были повышены в конце 2014-начале 2015 года сразу на 6-10%, сообщает BFM.ru со ссылкой на опрошенных игроков рынка.
Снижение стоимости кредитов для застройщиков на 3-5% положительно повлияет на выход новых проектов, строительство которых было отложено из-за резких изменений условий кредитования со стороны банков и снижения спроса со стороны покупателей.
При этом на стоимости готового жилья снижение ставки никак не отразится, цены падать не будут, подчеркивают собеседники.
«Дело в том, что в ценообразовании стоимости метра в тех жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию либо практически построены, скачки ключевой ставки, происходившие последние полгода, практически не отразились. Банковские средства были получены на начальных этапах строительства, еще до резкого повышения ключевой ставки в декабре 2014 года», - пояснил партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Что касается льготной ипотеки, снижение ключевой ставки не опустит процентную ставку еще ниже нынешних 12%, но, возможно, позволит увеличить лимит средств, выделенных по этой программе (в настоящее время – это 400 млрд рублей), отметила начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-Банка Ирина Милова.
Ипотека станет доступнее
Решение ЦБ позволит оживить рынок ипотеки, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. «Без субсидий государства ставка находится на уровне 16-18% годовых, что делает ипотеку доступной ограниченному кругу лиц. Теперь число ипотечных сделок может вырасти на 15-10%, так как банки будут снижать ставку в пределах двух процентных пунктов. Это все равно много, но в рамках ежемесячных платежей снижение будет существенным», - сообщили агентству в компании M9 Development.
По мнению экспертов, в первую очередь данная мера позитивно скажется на рынке вторичной недвижимости, где до сегодняшнего дня размер процентной ставки по ипотечным продуктам начинался от 14,5%.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк добавляет, что заемщики смогут кредитоваться по стандартным программам без господдержки с комфортными ставками ниже 14-15%, тогда как сейчас по стандартным программам ставки в среднем не ниже 17%. «Однако пока ставка не достигла докризисных 10,5%, о полном восстановлении рынка ипотеки говорить рано», - рассуждает он.
Совет директоров Банка России 30 апреля принял решение снизить ключевую ставку с 14% до 12,5% годовых в связи с ослаблением инфляционных рисков и при сохранении рисков существенного охлаждения экономики.