Условиям программы льготной ипотеки под 12% годовых соответствуют 85% новостроек «старой» Москвы при соблюдении базовых требований. При увеличении первоначального взноса льготная ипотека доступна для покупателей любого жилья на первичном рынке Москвы, утверждают эксперты.
Под требования постановления правительства России №220 от 13 марта 2015 года попадают все жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, реализуемые сегодня на первичном рынке в старых границах Москвы, выяснили аналитики компании «Метриум Групп».
Согласно документу, субсидии предоставляются при покупке жилья на первичном рынке при соблюдении следующих условий: ипотечный договор должен быть заключен в рублях с 1 марта 2015 года; размер кредита не превышает 8 млн рублей для жилых помещений в Московском регионе; заемщик вносит не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры из собственных средств; срок действия кредитного договора не превышает 30 лет.
При соблюдении этих условий государство предоставляет субсидии на возмещение недополученных доходов банков до уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на 3,5 процентного пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам кредитов по ставке 12% годовых.
Таким образом, при минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн рублей в Москве можно приобрести квартиру по цене до 10 млн рублей. Как подсчитали аналитики компании «Метриум Групп», на сегодняшний день лоты со стоимостью ниже данной отметки представлены в 23 из 27 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, реализуемых на первичном рынке. То есть при базовых условиях под программу попадают 85% столичных новостроек.
Однако в постановлении не указано, что 20% - максимально возможный первоначальный взнос. Таким образом, при увеличении первоначального взноса и сохранении максимальной суммы кредита в 8 млн рублей, стоимость приобретаемой квартиры может быть существенно выше 10 млн рублей, отмечают эксперты.
При повышении первоначального взноса до 50% под льготную ипотеку в классах эконом и комфорт попадают все новостройки, представленные на первичном рынке. Причем 26 из 27 новостроек удовлетворяют условиям уже при увеличении первоначального взноса до 30%.
Аналитики также выяснили, что даже при базовых условиях – 20% первоначального взноса и 8 млн рублей заемных средств – покупатели жилья могут приобрести не только самые компактные и дешевые «однушки», но и более просторные квартиры.
Так, двухкомнатные квартиры стоимостью менее 10 млн рублей представлены в десяти новостройках или в 40% от общего количества проектов, в которых продаются «двушки» (25 из 27 жилых комплексов). При увеличении доли собственных средств до 30% от стоимости жилья (стоимость квартиры – до 11,43 млн рублей), по льготной ипотеке можно приобрести «двушки» уже в 64% жилых комплексов. А показатель в 100% достигается при вложении 60% собственных средств.
Трехкомнатные квартиры при 20% первоначальном взносе по субсидированной ставке сегодня можно приобрести лишь в трех жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. От общего количества проектов, в которых представлен этот тип квартир (22 из 27 ЖК), их доля составляет 14%. Увеличив объем собственных средств до 30%, можно вдвое расширить ареал поиска – жилых комплексов, удовлетворяющих условиям, будет уже 6 (27%). До 100% доля новостроек также доходит при достижении размера первоначального взноса 60%.
Квартиры с количеством комнат 4 и более представлены лишь в 6 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. При этом базовым условиям не удовлетворяет ни один из этих проектов. Для покупки квартиры большой площади с привлечением льготного ипотечного кредитования необходимо будет внести не менее 40% собственных средств. Причем подобная новостройка на рынке только одна. В остальных пяти потребуется первоначальный взнос 60-70% от стоимости квартиры.
Однако, несмотря на то, что все новостройки удовлетворяют требованиям программы, далеко не во всех из них можно оформить субсидированный кредит – примерно половина жилых комплексов эконом- и комфорт-класса не аккредитована в банках, выдающих льготную ипотеку.
Свое участие в программе официально подтвердили шесть банков. Минимальную ставку 11,9% годовых предлагает Сбербанк и Связь-Банк. Льготную ипотеку под 12% годовых выдают ВТБ 24, Банк Москвы и Сургутнефтегазбанк. Финансовая корпорация «Открытие» предлагает 12,55-12,95% годовых.
