Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает заемщикам, которые не имеют возможности исполнять обязательства по ипотечному кредиту, продать свою квартиру с правом последующего выкупа. При этом бывшие собственники станут арендаторами.
АИЖК совместно с дочерней компанией ОАО «АФЖС» запустило пилотный проект «Наем с правом выкупа». Проектом предусмотрено оказание помощи только заемщикам АИЖК, которые испытывают трудности с погашением ипотеки, но нацелены сохранить свою квартиру, говорится в сообщении ведомства.
В рамках проекта АФЖС предлагает выкупить у заемщиков Агентства недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры Агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.
Участники программы должны соответствовать ряду требований. Так, просроченная задолженность не должна превышать 360 дней; соотношение показателя «кредит/залог» не должно быть выше 85%; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.
Цена покупки недвижимости, а также размер ежемесячного арендного платежа определяются на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика.
Ежемесячный платеж по найму индексируется ежегодно на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа.
В рамках пилотного проекта АИЖК в 2015 году планирует оказать помощь ориентировочно 400 заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, но желающим сохранить свое жилье. Агентство уже получило более 30 заявок от заемщиков.
