В январе-октябре 2014 года средняя ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,3%, однако в октябре окончательно сформировалась тенденция к росту ставок: ипотечные кредиты выдавались в среднем по ставке 12,8%, что на 0,4 п.п. выше значения предыдущего месяца.
Такой уровень ставок является максимальным с конца 2010 года (за исключением марта 2013 года, когда месячная ставка составляла 12,9%), сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) со ссылкой на данные Банка России.
С учетом сохранения высокой стоимости фондирования АИЖК ожидает, что большинство участников рынка продолжат повышать ставки по своим ипотечным программам. При этом наблюдается стремление отдельных участников рынка сохранить уровень ставок по ипотечным кредитам, компенсируя возросшую стоимость фондирования за счет дополнительных платежей и комиссий.
Прирост месячных ставок выдачи почти на полпроцента стал рекордным с 2009 года, отмечает агентство. Такой скачок вызван тем, что в статистике Банка России рост ставок отражается с запаздыванием в 2-3 месяца: рост октябрьских ставок выдачи связан с летним повышением ставок основными участниками рынка. Текущий рост стоимости фондирования и повышение ставок, которое наблюдалось в четвертом квартале, отразятся в статистике в начале следующего года. По итогам 2014 года средняя ставка по ипотечным кредитам составит не менее 12,5%, при том, что в декабре месячная ставка выдачи вырастет до 13 - 13,5%.
Вместе с тем, АИЖК подчеркивает, что наблюдаемый рост ставок не такой значительный, как рост стоимости заимствований для банковского сектора. Основные участники рынка не торопятся полностью компенсировать за счет заемщиков возросшую стоимость фондирования (ключевая ставка в 2014 году выросла на 5 п.п. до 10,5%), повысив пока ставки лишь на 0,5-2 п.п., поскольку дальнейшее повышение ставок может негативно отразиться на доступности ипотечных кредитов для населения и, как следствие, на получаемых банками доходах в условиях, когда на другие виды кредитования спрос отсутствует или они убыточны.
Всего банки в России за десять месяцев 2014 года выдали около 800 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 1,4 трлн рублей, что в 1,25 раза превышает уровень января-октября 2013 года в количественном и в 1,33 раза - в денежном выражении. Несмотря на то, что в абсолютном выражении рынок ипотеки поставил очередной рекорд, месячные темпы роста выдачи снизились примерно до 20% в августе-октябре (в январе они составляли 52%).
