Минэкономразвития России предлагает ввести в Гражданский кодекс новое понятие «сложная недвижимость», объединяющее участки и здания на них в один объект. Юристы предупреждают, что ставки налога в таком случае возрастут.
Новый термин должен заменить сформулированное в статье 133.1 ГК понятие единого недвижимого комплекса - совокупности зданий, сооружений и иных неразрывно связанных объектов (линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одной земле. Вместо этого предусматривается «сложная недвижимость» - комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица, пишет газета «Коммерсант».
Газета уточняет, что при этом объекты могут находиться на одном или нескольких участках, земля тоже может включаться в состав «сложной недвижимости», если принадлежит тому же лицу. Разработчики проекта утверждают, что нововведение позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.
Согласно законопроекту, в Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Для включения или исключения какого-либо объекта из состава «сложной недвижимости» собственник должен будет подать заявление, отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается.
Издание уточняет, что комплекс упраздняется, если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, продаваться же «сложная недвижимость» будет единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет и по отдельности.
Юристы, опрошенные «Коммерсантом», сомневаются в эффективности предложенного механизма, так как собственникам придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, а если продается один из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. Гражданам будет невыгодно объединять свою недвижимость, поскольку ставки налога в таком случае возрастут, приводит газета мнение экспертов.
Собеседники издания отмечают, что подобная модель действует в развитых странах, ее главное удобство — возможность застраивать участок и не тратить время, деньги и силы на госрегистрацию прав. Однако проект Минэкономики такого упрощения не дает — собственник «сложной недвижимости» будет обязан уведомлять госорганы о любых изменениях ее состава. Зато модель должна быть удобна банкам, которым не надо будет волноваться, что кто-то возвел на участке здание — это сегодня приводит де-факто к невозможности обращения взыскания на заложенную землю, поясняют эксперты.
