Рынок дорогого жилья Москвы вышел из стагнации
Самый высокий темп роста цен на жилье в Москве в 2013 году был зафиксирован в сегментах «комфорт» и «премиум».
С осени 2013 года рынок дорогой вторичной недвижимости начал выходить из состояния стагнации. Эту тенденцию подтверждает перераспределение соотношений в структуре предложения вторичных квартир столицы, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Так, квадратный метр в сегменте премиум за год подорожал на 8,2% до 238,1 тысячи рублей. Средняя стоимость квартир комфорт-класса поднялась на 4,4% до 175,1 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время, цены на жилье экономкласса увеличились всего на 2,1% до 160,9 тысячи рублей за квадратный метр. В целом же на вторичном рынке квартир средняя стоимость предложения выросла на 3,2% до 178,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Заметный рост цен отмечен в центре Москвы, где стоимость квадратного метра по итогам декабря составила 311,7 тысячи рублей, что на 4,4% выше, чем в прошлом году. В ЗАО цены выросли на 4,9% до 200,4 тысячи рублей, в СЗАО - на 4,6% до 177,7 тысячи рублей, в СВАО - на 4,2% до 169,8 тысячи рублей за квадратный метр. В ВАО рост цен составил 2,6% (156,4 тысячи рублей за квадратный метр).
В наибольшей степени подорожало жилье в кирпичных, сталинских и монолитных домах (в среднем на 6-10%). Цена квартир с тремя комнатами и выше подорожала за год на 5-8%, а однокомнатных и двухкомнатных — на 2-3%.
По данным экспертов, средний бюджет сделки за декабрь 2013 года составил 10,05 млн рублей, что на 2,6% выше, чем в декабре 2012 года. Самая дешевая квартира в пределах МКАД в декабре продавалась за 3,5 млн рублей. Однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров расположена на Погонном проезде (ВАО).
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке жилья в Москве в декабре составил 40,4 тысячи объектов, что на 6% ниже, чем в декабре 2012 года.
«Сложившаяся картина говорит о том, что в течение года темпы роста цен жилья дорогих сегментов был выше, чем дешевых. Таким образом, впервые с окончания кризиса, мы можем наблюдать повышение интереса покупателей к квартирам премиум- и комфорт-класса», — комментирует руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.