Квартиры на вторичном рынке Москвы не дорожают уже несколько лет
Вторичное жилье в Москве практически не дорожает уже на протяжении нескольких лет, отмечают эксперты рынка недвижимости.
С декабря 2013 цены на регулярном рынке поднялись всего на 1%. Таким образом, с начала года, с учетом инфляции, вторичное жилье подешевело как минимум на 3%, говорится в исследовании аналитического центра корпорации «ИНКОМ».
Рынок вторичного жилья находится в состоянии равновесия уже на протяжении нескольких лет. С 2008 года цены выросли на 9,5%, а инфляция за 6 лет составила не менее 40%. «Таким образом, можно судить о том, что отдельные объекты «вторички» даже подешевели», - отмечается в отчете.
В частности, в июле 2013 года квадратный метр подорожал менее чем на 1%, несмотря на то, что рынок жилья был достаточно оживленным.
«По данным Росреестра, в июле на вторичном рынке жилой недвижимости было зарегистрировано на 21,5% больше сделок, чем в июне. Срок экспозиции квартир в этом месяце составил 74 дня, что почти на 20 дней меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что месяц был достаточно оживленным. Но на ценах это никак не отразилось», — комментирует руководитель аналитического центра корпорации Дмитрий Таганов.
В целом на вторичном рынке жилья в пределах МКАД средняя стоимость предложения по итогам июля выросла на 0,3% до 174,9 тысячи рублей за квадратный метр. Рублевые цены на жилье эконом-класса увеличились на 0,2% и составили 158,5 тысячи рублей за «квадрат». Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,4% до 171,9 тысячи рублей за квадратный метр. Премиум-класс подорожал на 0,9% до 229,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам июля составила 305,9 тысячи рублей за «квадрат». Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО — 154,8 тысячи и 152,4 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
Стоимость самого дешевого предложения в пределах МКАД в июле составила 3,5 млн рублей за однокомнатную квартиру общей площадью 20 квадратных метров на улице Академика Комарова (СВАО).
Общий объем предложения в июле составил 38,7 тысячи квартир, что на 8% меньше, чем в июле прошлого года, и на 2,8% меньше, чем в прошлом месяце.