Объем строительства офисов в Москве вырос в первом полугодии на треть

Всего в январе-июне было введено в эксплуатацию 96,3 тысячи квадратных метров офисных площадей класса А и 244,7 «квадратов» - класса B, говорится в исследовании компании Knight Frank.

Общий объем предложения по итогам полугодия составил, по данным аналитиков, 2,5 млн квадратных метров.

До конца текущего года к вводу в эксплуатацию заявлено еще почти 600 тысяч квадратных метров офисной недвижимости (из них 133 тысяч «квадратов» относятся к классу А). Согласно прогнозу экспертов, общий объем нового строительства превзойдет показатель прошлого года почти на 40%. До конца года к вводу в эксплуатацию запланированы такие объекты, как башня «Меркурий», технопарк «Орбита», «Ленинский 119», проект «Миракс Плаза». Аналитики напоминают, что в прошлом году ввод офисов был рекордно низким за последние 10 лет.

Более 90% бизнес-центров, которые планируется ввести в эксплуатацию до 2016 года, расположены за пределами Садового кольца. Шестая часть (16%) строящихся объектов расположена на МКАД и на расстоянии до 10 км от него. Всего до 2016 года планируется ввести в эксплуатацию около 3,3 млн квадратных метров офисных площадей классов А и B.

Через три года объем предложения офисов классов А и B+, расположенных на МКАД и до 10 км за его пределами, увеличится на треть (до 2,2 млн квадратных метров). Такой же объем составляло все предложение объектов класса А в середине 2011 года. На территории «новой Москвы» до конца 2016 года должно быть построено 160 тысяч квадратных метров офисов классов А и B+, где потенциально могут работать от 16 до 26 тысяч человек.

Ставки аренды на офисные площади класса А, расположенные в Центральном деловом районе и в районе МКАД, различаются более чем в 2,3 раза: в среднем, 900-1200 долларов за квадратный метр в год против 400-650 долларов (triple net, без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Аренда офиса в районе ТТК в среднем обойдется в 750-1000 долларов за «квадрат» в год.