Квартиры на верхних этажах высоток в Москве подорожают за три года на 12,5%
Квартиры в высотных домах Москвы, расположенные выше 25 этажа, подорожают к 2016 году на 12,5% без учета инфляции и роста цены по мере готовности новостроек.
Рост стоимости такого жилья произойдет в связи с сокращением предложения из-за запрета на строительство высоток, считают участники рынка недвижимости.
К 2016 году трехкомнатная квартира с хорошими видовыми характеристиками на 30 этаже площадью 129 квадратных метров будет продаваться по цене около 301 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как сейчас стоит около 180 тысяч рублей за «квадрат», сообщил РИА Новости руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний «Грас» Петр Кирилловский.
Он отметил, что в этот рост заложена инфляция 15%, увеличение стоимости «квадрата» по мере готовности объекта на 40% и рост цены на «высотные» квартиры в 12,5% за период в 2,5 года.
В настоящее время, по данным эксперта, стоимость «заоблачного» квадратного метра в комфорт-классе составляет 132-146 тысяч рублей, в бизнес-классе – 165-247 тысяч рублей, а в элитном классе – 190-430 тысяч рублей.
При этом себестоимость строительства жилого здания высотой более 25 этажей в Москве без учета стоимости земли и коммуникаций сегодня достигает 46 тысяч рублей за «квадрат», тогда как себестоимость строительства дома до 25 этажей составляет 33 тысячи рублей за квадратный метр.
Между тем, лишь 10% покупателей жилья в высотках готовы поселиться выше 28 этажа, отметил эксперт. Самым высоким спросом, по его словам, пользуются квартиры с 20 по 28 этажи, поскольку на этой высоте уже открываются панорамные виды на Москву. На такие квартиры приходится 43% спроса. Выше подняться многие люди не готовы психологически, полагает Кирилловский.