Минфин хочет урезать льготы для продавцов недвижимости
Министерство финансов России предлагает ужесточить условия получения налоговой льготы при продаже недвижимости гражданами.
Об этом говорится в подготовленном ведомством проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 гг., пишут «Ведомости».
В настоящее время налог не платится при продаже недвижимости, принадлежавшей человеку более трех лет.
Минфин предлагает ужесточить льготу: ею можно будет воспользоваться, только если кроме продаваемого объекта человеку принадлежит не более трех. Иными словами, человек, владеющий участком, домом, квартирой и двумя долями, не сможет воспользоваться льготой.
При этом нежилую (например, гараж) и жилую недвижимость не будут суммировать, нужны специальные правила и для долей, рассказал изданию федеральный чиновник, участвовавший в разработке проекта.
В документе также предлагается оставить людям возможность платить налог не со всего дохода от продажи недвижимости, а за вычетом расходов на ее покупку. К тому же воспользоваться льготой можно будет уже несколько раз.
Нововведение позволит существенно изменить систему налоговых вычетов для граждан. Сейчас, с налоговой точки зрения, инвестиции в квартиры и депозиты выгоднее, чем в ценные бумаги и ПИФы. Предложение Минфина поможет «перераспределить» льготы.
По мнению опрошенных газетой экспертов, мера направлена против инвестиционной недвижимости. Как правило, на себя квартиры оформляют инвесторы с объемом вложений от нескольких сотен тысяч долларов до $5 млн.
В то же время, считают участники рынка, нововведение коснется людей, имеющих небольшие доли в нескольких квартирах, и подтолкнет их уходить в тень, оформляя недвижимость на родственников. К тому же рост нагрузки может стимулировать людей не продавать недвижимость, а держать ее как можно дольше, чтобы заработать на росте ее стоимости.